В Московском регионе объем строительства складов сократился почти на треть

Изображение от Freepik

По итогам 2024 года объем нового строительства складских площадей в Московском регионе составил 1,3 млн кв. метров, что на 29% ниже показателя за 2023 год, свидетельствуют данные Commonwealth Partnership (CMWP).

По итогам 2025 года аналитики CMWP прогнозируют объем нового строительства классов A & B в регионе на уровне 1 млн кв. метров. Частично он будет поддержан вводом в эксплуатацию части объектов со смещенными сроками (в 2024 году почти 40% девелоперов приняли решение перенести сроки ввода в эксплуатацию своих объектов) и реализацией BTS проектов, сделки по которым были заключены в 2024 году.

По итогам 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на складские площади класса А в Московском регионе зафиксировалась на историческом максимуме – 11 800 рублей / кв. метр / год. Рост ставки аренды по сравнению с 2023 годом составил 32%.

Реклама на New Retail. Медиакит

Аналитики CMWP прогнозируют рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в аналогичных объектах до 12 000 рублей / кв. метр / год в 2025 году.

склад мск.jpg

По итогам 4 квартала 2024 года 69% вакансий маркетируются на рынке по ставкам 10 000-15 000 рублей / кв. метр / год. При этом значительно расширился диапазон запрашиваемых ставок аренды. Это обусловлено, что в структуре вакансий 50% предложений приходится на объекты городской логистики (в пределах МКАД), где средние запрашиваемые ставки аренды составляют 15 700 рублей / кв. метр / год, что выше рынка.

Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи складов по итогам 2024 года составила 91 300 рублей / кв. метр, что на 25% выше, чем годом ранее.

На что обратить внимание при выборе поставщика: советы предпринимателя

В 2025 года ожидается, что на фоне охлаждения спроса коммерческие условия аренды складских объектов продолжат расти в пределах инфляции.

По итогам 2024 года уровень вакансии в Московском регионе составил 0,8%, что сравнимо с 2023 годом (0,6%). С 3 квартала 2024 года доля свободных площадей стала плавно расти: в текущих реалиях инициация сделок зачастую нерациональна как для девелопера, так и для арендатора. На рынок начинают выходить новые предложения, что может привести к росту показателя до 1,5% по итогам 2025 года.

Вместе с тем, поддерживаемый высоким спросом со стороны МСП, рынок Light Industrial находится в фазе роста. Так, спрос по итогам 2024 года составил 102 тыс. кв. метров, что практически в три раза выше показателя 2023 года.

Новое строительство объектов Light Industrial в 2024 году в 2,3 раза превысило показатель 2023 года, достигнув рекордного значения 218 тыс. кв. метров. При этом доля объектов Light Industrial от общего объема нового строительства в Московском регионе составила 17%. Это может стать новой нормой для складского рынка в среднесрочной перспективе.

Читайте также:

Годовой объем новых складских площадей в РФ на конец года составит 5,5 млн кв. м

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:45	«Шоколадница» сокращает количество заведений
20:20	Крупные IT-компании могут обязать блокировать пользователей с VPN
19:55	Crocs впервые обновил модель культовых классических сабо
Экономика Цена ошибки во ВЭД: как изменились правила игры для импорта в 2026 году
19:30	Экспорт российских сыров и творога обновил рекорд
19:00	В РФ хотят ужесточить требования к зарубежным маркетплейсам
18:35	ЦРПТ: маркировка вывела из тени около 30% участников рынка какао
Бизнес Доверие как метрика ритейла: почему важно показывать, как рождается качество
18:10	АКОРТ: стоимость ингредиентов для пасхального кулича в рознице снизилась на 9%
17:45	Faberlic построит в Московской области завод по производству БАДов
17:20	Как аудитория воспринимает юмор в рекламе - исследование
E-commerce Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в марте
16:55	«Логика молока» планирует вложить в развитие бизнеса около 100 млрд рублей
16:30	SimpleWine: спрос на безалкогольные вина за два года вырос на 120%
16:05	«АШАН» открыл первый рамен-корнер
Технологии От тренингов к цифровым тренерам: как ИИ меняет процесс обучения менеджеров по продажам
15:40	Цена стала главным критерием выбора косметики – исследование
15:15	ТЦ «Тройка» снова сменил собственника
14:50	«Логика молока» стала полностью независимой от Danone
Бизнес Передовые практики современного ритейла: какие нововведения нужны аптечным сетям?
14:25	Telegram запустил ИИ-редактор текста
14:00	Какие факторы влияют на принятие решения о покупке товара или услуги онлайн – исследование
13:35	Новый ТРЦ построят к 2028 году в ближнем Подмосковье
Кейсы Unagrande Company: сервис «Ценозавр» вывел мониторинг цен на принципиально новый уровень
13:10	Авито Авто представил рейтинг самых популярных моделей автомобилей 2025 года
12:45	Bosco увеличит производство спортивной одежды
12:20	Мегамаркет открыл витрины с фиксированными ценами
E-commerce Какой клиентский сервис действительно нужен e-commerce: чек-лист для выбора логистического партнера
11:55	Choupette внедрил Okdesk для сервисного обслуживания более 100 магазинов
11:30	Четверть компаний полностью отказались от использования мессенджеров после их замедления
11:05	Ozon fresh запускает доставку на Юге России
Экономика От банковского приложения к лайфстайл-платформе: новая стратегия банков в борьбе за клиента
10:40	«Лента» снизила текучесть кадров на 19%
10:15	Прокат электросамокатов запретили в подмосковных Люберцах
09:50	Маркетплейсы и e-com лидируют по расходам на рекламу у блогеров
Магазины Красивые и продающие: как меняется формат поп-ап магазинов в России и в мире
09:25	RWB купила сервисы «Ситимобил», «Таксовичкоф» и «Грузовичкоф»
20:45	Огурцы в России продолжают дешеветь
10:00	Университеты в эпоху ИИ: новые специальности или трансформация старых?

Лента Новостей

В Московском регионе объем строительства складов сократился почти на треть