В Московском регионе объем строительства складов сократился почти на треть

Изображение от Freepik

По итогам 2024 года объем нового строительства складских площадей в Московском регионе составил 1,3 млн кв. метров, что на 29% ниже показателя за 2023 год, свидетельствуют данные Commonwealth Partnership (CMWP).

По итогам 2025 года аналитики CMWP прогнозируют объем нового строительства классов A & B в регионе на уровне 1 млн кв. метров. Частично он будет поддержан вводом в эксплуатацию части объектов со смещенными сроками (в 2024 году почти 40% девелоперов приняли решение перенести сроки ввода в эксплуатацию своих объектов) и реализацией BTS проектов, сделки по которым были заключены в 2024 году.

По итогам 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на складские площади класса А в Московском регионе зафиксировалась на историческом максимуме – 11 800 рублей / кв. метр / год. Рост ставки аренды по сравнению с 2023 годом составил 32%.

Реклама на New Retail. Медиакит

Аналитики CMWP прогнозируют рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в аналогичных объектах до 12 000 рублей / кв. метр / год в 2025 году.

склад мск.jpg

По итогам 4 квартала 2024 года 69% вакансий маркетируются на рынке по ставкам 10 000-15 000 рублей / кв. метр / год. При этом значительно расширился диапазон запрашиваемых ставок аренды. Это обусловлено, что в структуре вакансий 50% предложений приходится на объекты городской логистики (в пределах МКАД), где средние запрашиваемые ставки аренды составляют 15 700 рублей / кв. метр / год, что выше рынка.

Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи складов по итогам 2024 года составила 91 300 рублей / кв. метр, что на 25% выше, чем годом ранее.

На что обратить внимание при выборе поставщика: советы предпринимателя

В 2025 года ожидается, что на фоне охлаждения спроса коммерческие условия аренды складских объектов продолжат расти в пределах инфляции.

По итогам 2024 года уровень вакансии в Московском регионе составил 0,8%, что сравнимо с 2023 годом (0,6%). С 3 квартала 2024 года доля свободных площадей стала плавно расти: в текущих реалиях инициация сделок зачастую нерациональна как для девелопера, так и для арендатора. На рынок начинают выходить новые предложения, что может привести к росту показателя до 1,5% по итогам 2025 года.

Вместе с тем, поддерживаемый высоким спросом со стороны МСП, рынок Light Industrial находится в фазе роста. Так, спрос по итогам 2024 года составил 102 тыс. кв. метров, что практически в три раза выше показателя 2023 года.

Новое строительство объектов Light Industrial в 2024 году в 2,3 раза превысило показатель 2023 года, достигнув рекордного значения 218 тыс. кв. метров. При этом доля объектов Light Industrial от общего объема нового строительства в Московском регионе составила 17%. Это может стать новой нормой для складского рынка в среднесрочной перспективе.

Читайте также:

Годовой объем новых складских площадей в РФ на конец года составит 5,5 млн кв. м

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

12:20	VK Tech выделил ИИ-разработку сервисов для бизнеса в отдельное направление
11:55	«Дамате» инвестирует 1,2 млрд рублей в строительство завода в Тюменской области
11:30	В России с начала года многократно выросли продажи автомобилей Mazda и Toyota
Бизнес Принципы создания фармацевтического портфеля: когда создавать с нуля, а когда покупать готовые препараты
11:05	Ozon запустил раздел с товарами космической тематики
10:40	Совкомбанк развивает геймификацию как инструмент роста вовлеченности и продаж
10:15	«Лалибела кофе» открыла новый завод в Смоленской области
Маркетинг Подписка на кофе как инструмент: что получают покупатели и бизнес (не только продажи и продукт)
09:50	ЛЭТУАЛЬ: оборот бьюти-гаджетов превысил 200 млн рублей
09:25	В России на треть сократилось число компаний с зарубежным участием
20:45	Суд отклонил иск об аннулировании брендов Nokia в России
E-commerce E-commerce на рубеже эпох: как технологии меняют подходы и смыслы электронной торговли
20:20	«Честный знак» назвал самые популярные растительные масла в РФ
20:00	SuperJob: ИИ-автоответчики приводят к потере крупных клиентов
19:10	Около 98% брендов по-прежнему используют Telegram для продвижения
Социальные сети Бизнес и Telegram: что важно успеть сделать компаниям до 2027 года
18:45	Starbucks утратил в РФ права на свой логотип в черно-белом цвете
18:20	Ушел из жизни основатель Diesel Адриано Голдшмид
17:50	ФАС согласовала приобретение «Золотым Яблоком» журнала «Флакон»
Реклама Разумный шик: как планировать рекламу товаров повседневного спроса в 2026 году
17:25	В РФ хотят ввести верификацию через «Госуслуги» для аренды электросамоката
16:35	В ЦРПТ прокомментировали жалобы фермеров на маркировку молочной продукции
16:10	Flowwow: расходы россиян на цветущие ветки выросли в три раза (ФОТО)
Бизнес 5 шагов к запуску собственного бьюти-бренда
15:45	ФАС проверит в рознице обоснованность цен на яйца и питьевое молоко
15:20	Совет директоров Fix Price рекомендовал дивиденды по итогам первого квартала
14:50	Спрос на новые автомобили в марте вырос на 21%
Экономика Цена ошибки во ВЭД: как изменились правила игры для импорта в 2026 году
14:25	«Читай-город» и «Буквоед» подключились к «Куперу»
14:00	В Свердловской области сократят время продажи алкоголя
13:35	«Ригла» начала выпускать лекарства под собственной торговой маркой
Бизнес Доверие как метрика ритейла: почему важно показывать, как рождается качество
13:10	Wildberries при помощи ИИ упростил выбор товаров
12:45	Российские фермеры попросили отменить маркировку молочной продукции
12:20	Средний чек в аптеках с начала года вырос на 13%
E-commerce Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в марте
11:55	Melon Fashion Group по итогам года получила рекордную чистую прибыль за 8 лет
11:30	Продажи автомобилей с пробегом в I квартале выросли на 14%
10:00	От тренингов к цифровым тренерам: как ИИ меняет процесс обучения менеджеров по продажам

Лента Новостей

В Московском регионе объем строительства складов сократился почти на треть