В Петербурге и Ленобласти ожидается рекорд по запуску складов за последние 10 лет

Изображение от FreepikПо данным NF Group, порядка 450 тыс. кв. метров (52%) приходится на объекты формата build-to-suit или строящиеся на собственном земельном участке под нужды заказчика. Крупнейшие среди них – складские комплексы маркетплейсов, например, новые корпуса компании Ozon в Порошкино, Янино и Колпино.

Среди крупнейших спекулятивных складских объектов можно выделить «Фортис», «100К», «Адмирал», «Осиновая роща». В 2024 году девелоперами анонсирован ввод 430–460 тыс. кв. м спекулятивных складских площадей.

В отличие от 2023 года, когда все введенные в эксплуатацию складские комплексы класса А и В находились на юге, преимущественно в Шушарах, в 2024 году 45% площадей от ожидаемого объема ввода ожидается на Севере региона.

Северное направление становится актуальным на фоне продолжающегося снижения числа доступных для застройки земельных участков на юге, а также оптимизации компаниями цепочек поставок в целях сокращения времени доставки товаров на север Санкт-Петербурга и агломерации.

В 2023 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 294 тыс. кв. метров складской недвижимости класса А и В, что в два раза меньше относительно рекордных значений 2022 года, когда объем ввода составил 566 тыс. кв. метров. Порядка 57% суммарного объема ввода, или 167 тыс. кв. м, пришлось на объекты формата build-to-suit (здания, построенные для собственных нужд компаний).

Крупнейший объект – корпус в составе комплекса «Армада Парк» в Шушарах складской площадью 103 тыс. кв. метров для компании «Сберлогистика», предоставляющей логистическую инфраструктуру для онлайн-площадки «Мегамаркет».

Среди спекулятивных объектов крупнейшим стал пятый корпус в составе «PNK Парк Шушары-3» складской площадью 61 тыс. кв. метров, который уже на этапе ввода в эксплуатацию был полностью законтрактован.

«В 2024 году девелоперами анонсирован рекордный ввод 430–460 тыс. кв. м спекулятивных складских площадей, однако это вряд ли изменит ситуацию на рынке, поскольку, по нашим оценкам, 72% площадей в них уже сданы в аренду, а значит рынок продолжит функционировать в условиях дефицита», - комментирует Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.

Читайте также:

Время пришло! Топ-10 причин модернизировать склад ритейлера

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в  VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail