CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам I квартала 2025 года доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе достигла 1,9%, превысив на 1,3 п. п. показатель за аналогичный период 2024 г. На рынке стали появляться предложения свыше 20 тыс. кв. м.

Ввиду оптимизации портфелей рядом игроков рынка часть избыточно арендованных и купленных площадей вышла на рынок в виде субаренды. Именно предложения субаренды составили 30% от всего объема свободных площадей. По итогам 2025 г. более сдержанный спрос и возможный выход на рынок новых предложений субаренды приведут к росту вакансии до 2,5%.

Риск-инжиниринг: как минимизировать потери и повысить прибыль своего бизнеса на примере складов

Примечательно, что в структуре вакансии предложения субаренды площадью от 10 000 до 20 000 кв. м составляют 48%. Вакансии площадью ниже 10 тыс. кв. м составляют 26%, из которых 80% предложений – от одного крупнейшего маркетплейса.

Закрепление рынка складской недвижимости в стадии стабилизации и начавшийся рост вакансии привели к завершению роста ставки аренды. По итогам 1 кв. 2025 г. средневзвешенная ставка аренды составила 12 140 руб. / кв. м / год, показав минимальный рост с конца 2024 г. – +3%. По итогам 2025 г. показатель сохранится в диапазоне 12 000 – 12 200 руб. / кв. м / год.

По итогам 1 кв. 2025 г. рынок складской недвижимости Московского региона пополнился 322 тыс. кв. м (классы A & B), что на 33% ниже показателя за 1 кв. 2024 г. Более половины объема ввода в эксплуатацию в 1 кв. 2025 г. составили объекты с перенесенным сроком с 2024 г. Объем общего предложения складских площадей классов A & B зафиксировался на уровне 28,2 млн кв. м.

Реклама на New Retail. Медиакит

В 2024 г. наблюдалось замедление строительной активности, что стало результатом удорожания себестоимости строительства и, соответственно, снижения темпов строительства.

В структуре нового строительства за 1 кв. 2025 г. 79% приходится на спекулятивные объекты, что на 4 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. Доля BTS объектов в 21% обеспечена вводом в эксплуатацию одного крупного объекта – РЦ Магнит. Аналогичный показатель в структуре строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в текущем году составляет 2/3.

Читайте также:
Объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга и области сократился за год в 1,7 раза

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:40	VK планирует привлечь до 115 млрд рублей в рамках допэмиссии
20:15	«Балтийский берег» купил склад «Невской логистики» почти за миллиард рублей
19:50	ЦБ: в I квартале увеличилось количество жалоб на банки и МФО
Бизнес Делим пироги на части: как мини-форматы становятся конкурентным преимуществом?
19:25	Авито назначил нового руководителя бизнес-направления Lifestyle
19:00	Продажи новых автомобилей в России с начала года снизились на 27%
18:35	Zara планирует открыть свой самый большой магазин
Бизнес Риск-инжиниринг: как минимизировать потери и повысить прибыль своего бизнеса на примере складов
18:10	75% россиян регулярно совершают незапланированные покупки
17:45	CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона
17:20	Авито Работа: число вакансий для продавцов кваса выросло в 2,6 раза
Бизнес Как поддерживать чистоту в розничных магазинах крупных форматов
16:55	Малый и средний бизнес стал чаще регистрироваться в регионах
16:30	«ВкусВилл» сократил среднее время загородной доставки
16:05	Порядка 20 российских брендов планируют выйти на рынок Дубая в 2025 году
Бизнес В мае изменения в маркировке ждут три товарные группы
15:40	X5 выдаст акции компании клиентам «Пятёрочки» и «Перекрёстка» в обмен на покупки в магазинах
15:15	«Мираторг» прокомментировал сообщения о найденной кишечной палочке в шашлыке
14:50	МегаФон: в апреле спрос на спортивную обувь вырос на 63%
E-commerce Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в апреле
14:25	Китайские бренды авто с пробегом подешевели в среднем на 7,5%
14:00	Операторы кикшеринга предлагают ввести верификацию пользователей через «Госуслуги»
13:35	Перебои со связью и интернетом в Москве могут наблюдаться до 9 мая
Маркетинг SEO 6 в 1: какие метрики должны быть в отчете агентства
13:10	Группа «М.Видео-Эльдорадо» избрала новый состав Совета директоров
12:45	В СТД «Петрович» назначен и.о. директора по маркетингу
12:20	ФАС согласовала «Магниту» приобретение сети «Азбука вкуса»
Бизнес Аукционы и торги: как найти справедливую стоимость грузоперевозок
11:55	Самозапрет на кредиты установили 10,3 млн россиян
11:30	Роспотребнадзор взял на контроль ситуацию с зубной пастой Colgate
11:05	«М.Видео-Эльдорадо»: продажи телевизоров российских брендов выросли в 1,6 раза
Бизнес 5 главных трендов безопасности в HOReCa 2025
10:40	Выручка X5 Group за первый квартал выросла почти на 21%
10:15	ГК «Киевская площадь» стала владельцем ТЦ «Люблинское поле»
09:50	Экс-структуре IKEA предоставили рассрочку на выплату долга государству
Бизнес Категорийное ревью: как автоматизировать процесс с помощью платформы Catrinix [демо]
09:25	Главой OBI Россия назначена Светлана Можаева из Familia
13:00	Microsoft с 5 мая отключает работу платформы Skype
10:00	Эксперты оценили новые правила маркировки безалкогольного пива

Лента Новостей

CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона

Самое популярное