CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона

Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам I квартала 2025 года доля свободных складских площадей класса А в Московском регионе достигла 1,9%, превысив на 1,3 п. п. показатель за аналогичный период 2024 г. На рынке стали появляться предложения свыше 20 тыс. кв. м.

Ввиду оптимизации портфелей рядом игроков рынка часть избыточно арендованных и купленных площадей вышла на рынок в виде субаренды. Именно предложения субаренды составили 30% от всего объема свободных площадей. По итогам 2025 г. более сдержанный спрос и возможный выход на рынок новых предложений субаренды приведут к росту вакансии до 2,5%.

Риск-инжиниринг: как минимизировать потери и повысить прибыль своего бизнеса на примере складов

Примечательно, что в структуре вакансии предложения субаренды площадью от 10 000 до 20 000 кв. м составляют 48%. Вакансии площадью ниже 10 тыс. кв. м составляют 26%, из которых 80% предложений – от одного крупнейшего маркетплейса.

Закрепление рынка складской недвижимости в стадии стабилизации и начавшийся рост вакансии привели к завершению роста ставки аренды. По итогам 1 кв. 2025 г. средневзвешенная ставка аренды составила 12 140 руб. / кв. м / год, показав минимальный рост с конца 2024 г. – +3%. По итогам 2025 г. показатель сохранится в диапазоне 12 000 – 12 200 руб. / кв. м / год.

По итогам 1 кв. 2025 г. рынок складской недвижимости Московского региона пополнился 322 тыс. кв. м (классы A & B), что на 33% ниже показателя за 1 кв. 2024 г. Более половины объема ввода в эксплуатацию в 1 кв. 2025 г. составили объекты с перенесенным сроком с 2024 г. Объем общего предложения складских площадей классов A & B зафиксировался на уровне 28,2 млн кв. м.

Реклама на New Retail. Медиакит

В 2024 г. наблюдалось замедление строительной активности, что стало результатом удорожания себестоимости строительства и, соответственно, снижения темпов строительства.

В структуре нового строительства за 1 кв. 2025 г. 79% приходится на спекулятивные объекты, что на 4 п. п. выше показателя за аналогичный период прошлого года. Доля BTS объектов в 21% обеспечена вводом в эксплуатацию одного крупного объекта – РЦ Магнит. Аналогичный показатель в структуре строящихся объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию в текущем году составляет 2/3.

Читайте также:
Объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга и области сократился за год в 1,7 раза

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

08:00	Главное за неделю: Sela откроет первые магазины в формате Home, 25000-ная «Пятерочка», продажа ювелирных украшений через вендинговые аппараты
19:00	В России вырос спрос на подержанные электрокары в кредит
18:35	S7 Group выпустила собственный бренд косметики и БАДов
E-commerce Распродажи на маркетплейсах: как к ним подготовиться, а кому от них отказаться
18:10	По каким причинам чаще всего увольняются сотрудники разных поколений
17:45	В Дагестане начнут выпускать всемирно известный бренд вермута
17:20	Авито: россияне раньше обычного начали покупать новогодние украшения
Технологии Виртуальный сотрудник, который знает всё: как настроить чат-бота для бизнеса
16:55	Механизм заключения соглашений о стабилизации цен продлили до 2030 года
16:30	Годовая выручка IKEA упала на 1%
16:05	Количество проверок товаров через приложение «Честный ЗНАК» выросло на 38%
Бизнес Логистика в режиме «всё включено»: почему селлеры переходят на 3PL-услуги
15:40	В Porsche ожидается смена руководства
15:15	Сезонные овощи дешевеют на фоне высокого урожая
14:50	Как часто россияне делают спонтанные покупки у кассы
Кейсы Спецпроект Мегамаркета и Холодильник.ру: 150 млн показов и рост продаж ×6
14:25	Бывший топ-менеджер Сбербанка возглавил «МТС Финтех»
14:00	УФАС Петербурга проверит «Купер» на недобросовестность
13:35	Первые функциональные сухие завтраки появились в России
Технологии QR-код против NFC: какая технология побеждает в России
13:10	Количество проверок бизнеса с 2020 года снизилось более чем в пять раз
12:45	В России создадут ассоциацию по облачным технологиям
12:20	«Лента» стала соучредителем компании «ДомЛенты»
Бизнес Чистота, которая приносит прибыль: как выбрать клининговую компанию для ритейла
11:55	На Ozon за полгода приобретено свыше 800 млн отечественных товаров
11:30	Какие ингредиенты чаще всего россияне убирают из бургеров – исследование
11:05	«Магнит Доставка» выполнила более 332 тыс. заказов во время дачного сезона
Бизнес «Галицкий&Галицкий» в Москве: почему винный проект основателя «Магнита» стоил долгого ожидания
10:40	МТС: Средняя цена планшета в III квартале составила 18 тыс. рублей
10:15	Роспатент не регистрировал новые товарные знаки сети 7-Eleven
09:50	Расходы россиян в магазинах в 2025 году снизились вдвое
Маркетинг Из «ниши» — в повседневность: как меняется покупатель БАДов и чему это учит фармацевтический маркетинг
09:25	Алкомаркеты в Вологодской области до конца года переформатируют в продуктовые магазины
20:45	В «Азбуке Вкуса» произошла смена вице-президента по маркетингу
20:20	Константин Тамиров возглавил маркетинг «Балтики»
Бизнес Ритейл страдает от киберрисков: зачем отрасли нужен F6 Cyber Identity Index
19:55	В Armani Group назначен новый генеральный директор
19:30	Metro в РФ стала чаще взыскивать дебиторскую задолженность через суд
10:10	Почему они закрываются? Fashion бренды среднего сегмента уходят с рынка

Лента Новостей

CMWP фиксирует рост уровня вакансии на рынке складской недвижимости Московского региона

Самое популярное