Инвестиции компаний в офисы для собственных нужд в Петербурге за три года превысили 20 млрд рублей

Всего за три последних года в Петербурге было заключено больше 40 сделок купли-продажи офисных объектов. Общая сумма транзакций составила около 61,5 млрд рублей, из них 20 млрд рублей пришлись на покупку офисов непрофильными инвесторами. Для сравнения, в 2018–2020 годах в офисные объекты под собственные нужды компании инвестировали около 8,5 млрд рублей.

Повышенный спрос на приобретение офисных площадей в Петербурге наблюдается со стороны конечных пользователей из разных секторов экономики, но преимущественно, – от крупных IT-компаний, государственных и строительных компаний, а также организаций, оказывающих профессиональные услуги. Так, в 2021 году китайский производитель электроники Huawei купил деловой центр «Кантемировский» (50 тыс. кв. м), а в 2022 году «Россети Ленэнерго» приобрели 42,2 тыс. кв. м в «Балтийском деловом центре».

Также в числе ключевых сделок с офисами под собственные нужды – покупка холдингом «Диета-18» офисного комплекса «Полис центр» (27 тыс. кв. м), приобретение «РСТИ» большей части БЦ «Левашовский», покупка компанией «Первый бит» БЦ «Президент» на Ушаковской набережной (5 700 кв. м), покупка СТД «Петрович» БЦ «Нобель» на Пироговской набережной (5 500 кв. м.).

Как поясняет Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers, частные инвесторы и крупные компании находятся в поиске новых форматов для инвестиций и сохранения средств, и один из главных трендов на современном российском рынке – смещение их фокуса в сторону приобретения офисной недвижимости.

«Несмотря на то, что компании рассматривают здания в покупку с целью размещения сотрудников, они так же оценивают экономическую привлекательность приобретения, – комментирует Виктория Горячева. – В Москве уже сформировалась форма продажи и владения офисными объектами, когда компания приобретает здание не целиком, а отдельные блоки. Накопленный в столице опыт может быть перенят игроками петербургского и даже регионального рынков, где конкуренция в данном сегменте пока отсутствует. На наш взгляд, покупка офисных объектов станет еще одним популярным сегментом для инвестиций в недвижимость». 

Отметим, что в Петербурге также назревает дефицит качественного офисного предложения на арендном рынке. По данным аналитиков Nikoliers, средний уровень вакантности в офисном сегменте Санкт-Петербурга к концу 2023 года сократился до 8% (с 10,5% – в конце 2022 года).