Один из «Перекрестков» на севере Москвы стал объектом краудфандинга

Компания Оскара Хартманна предложила частным инвесторам вложить средства в торговый объект, принадлежащий Х5 Retail Group, стоимостью свыше 514 млн рублей.

Первая в России краудфандинговая (краудинвестинговая) площадка недвижимости AKTIVO представила частным инвесторам новый объект коммерческой недвижимости стоимостью 514 054 791 рублей. Предмет сделки — помещение супермаркета на первом этаже торгового центра в Северном административном округе Москвы (Тимирязевская ул., д 2/3) площадью 2251,6 кв. м. Арендатором помещения является супермаркет «Перекресток» (входит в Х5 Retail Group). Договор аренды с продуктовым ритейлером заключен на срок до декабря 2023 года.

AKTIVO уже приступила к формированию закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) для управления этим торговым помещением, и начала принимать заявки от частных инвесторов на участие в проекте, то есть на приобретение паев фонда. Таким образом, инвесторы краудфандинговой площадки станут совладельцами этого объекта коммерческой недвижимости.

«Внесение данного объекта в имущество нового ЗПИФ недвижимости «Активо десять» выгодно в первую очередь инвесторам, которые смогут купить пай, уже обеспеченный активом, и начнут получать прибыль от собственной доли в объекте», — говорит генеральный директор AKTIVO Егор Клименко. По расчетам компании, среднегодовая операционная доходность паев фонда «Активо десять» до НДФЛ за 10 лет должна составить 14%. Вложения в объект в этом случае полностью окупятся за 7 лет.

Объект на Тимирязевской улице стал уже вторым проектом AKTIVO в Москве, и шестым – в Московском регионе. Только за последний год портфель активов под управлением компании увеличился в 1,5 раза и превысил 1,4 млрд рублей. В 2017 году частные инвесторы вложили в объекты компании около 750 млн рублей. При этом средний чек AKTIVO вырос с 2,8 до 6,2 млн рублей. В данный момент на площадке представлены объекты, якорными арендаторами которых, помимо «Перекрестка», выступают магазины сетей «Пятерочка», «Магнит», «Виктория» и «Лента».

Напомним, что краудфандинговая площадка AKTIVO, созданная в 2015 году известным предпринимателем, сооснователем KupiVip и CarPrice Оскаром Хартманном, позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость любому частному или юридическому лицу. Стоимость объектов, прежде недоступных из-за высокой цены, разделяется между участниками сделки. Причем в рамках коллективной схемы снижается не только порог входа на рынок, но и затраты каждого инвестора на оформление самой сделки.

Интерес к площадям под ритейл — тенденция, характерная не только для институциональных, но и для частных инвесторов. Последние на «волне» снижения процентных ставок по банковским депозитам начинают искать альтернативные инвестиционные инструменты с большей доходностью. Среднегодовая доходность объектов, представленных в портфеле AKTIVO, составляет от 12,7% годовых (для сравнения: средняя доходность по рублевым вкладам в топ-10 российских банков находится сейчас на уровне 6,31%).

Читайте также: Первый Dark store «Перекрёстка» стал 13 500-ым магазином Х5

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

И подписывайтесь на рассылку самых важных новостей.

18:15	Яндекс открывает авторам контента доступ к своей аудитории
17:50	Каждый третий россиянин стесняется есть роллы в одиночестве – исследование
17:25	Объем рынка российских онлайн-кинотеатров в 2025 году вырос на 40%
Экономика Как не испортить себе кредитную историю, покупая товары в рассрочку на маркетплейсах
17:00	Россияне при трудоустройстве не хотят проходить собеседования с ИИ
16:35	Befree расширил размерную сетку до 3XL (ФОТО)
16:10	Яндекс запустил платформу для создания интернет-магазинов с готовой инфраструктурой продаж и AI-ассистентом
Бизнес 5 шагов, которые уберегут склад от пожара
15:45	PONY EXPRESS арендовал новый склад в Петербурге
15:20	Минпромторг дофинансирует программу льготного автокредитования
14:55	Эксперт рассказал порядок подачи документов в ЕРИР по обязательным отчислениям от рекламных доходов
Технологии Как пресейл помогает сократить бюджет на IT
14:30	Купер: свыше 80% всех заказов зоотоваров приходится на корма для кошек
14:05	Все аптеки «Столички» восстановили работу после технического сбоя
13:40	В России втрое выросло производство слабоалкогольных напитков
Технологии Нейрореволюция: как заставить Алису продвигать ваш бизнес в Яндексе
13:15	Средняя стоимость нового автомобиля китайской марки снижается пятый месяц подряд
12:50	В «Москва-Сити» практически не осталось свободных офисов
12:50	Регистрируйтесь на IPSA 2025 — крупнейшую выставку промо, мерча и технологий для рекламы за последние 15 лет!
История Что в СССР можно было купить за 2 и 3 копейки
12:25	Почти треть мошеннических звонков – предложения дополнительного дохода в инвестиционных проектах
12:00	Большинство россиян не считают скидки главным критерием выгодной покупки
11:35	АКИТ: Объем интернет-торговли в России в первом полугодии составил 5,3 трлн рублей
Технологии Как вывести товары и услуги в ответы ChatGPT и других ИИ‑ботов
11:10	Ozon меняет тарифы для пунктов выдачи заказов
10:45	НДК требует от «Башспирта» 80,5 млн рублей за водку «Пшеничная элитная» и 500 тыс роялти
10:20	Минцифры: россияне сохранят ограниченный доступ к интернету во время возможных отключений
Маркетинг «Дофаминовый лайфстайл», новая модель детства и другие тренды потребления в 2025 году
09:55	Екатерина Кобленц назначена новым директором по маркетингу и PR ОТП Банка
09:30	74% специалистов учитывают репутацию компании при трудоустройстве
18:15	В Вологодской области начали выдавать кредиты на перепрофилирование алкомаркетов
E-commerce Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в июле
17:50	Соус с огоньком: новинка на основе виски «Крутояр»
17:25	«Лемана ПРО»: Более 40% опрошенных россиян арендуют строительные инструменты
17:00	Минпромторг России представил экспозицию техники и оборудования на крупнейшем в стране сырном фестивале
Технологии Как малому бизнесу экономить на эквайринге
16:35	«О’КЕЙ»: как изменился спрос на школьные товары в 2025 году
15:45	Cамозанятые чаще всего работают в сфере доставки и комплектации товаров
10:00	Не просто транзакция: как анализ платежных данных превращает ритейл в предсказуемую машину роста

Лента Новостей

Один из «Перекрестков» на севере Москвы стал объектом краудфандинга

Самое популярное