Один из «Перекрестков» на севере Москвы стал объектом краудфандинга

Компания Оскара Хартманна предложила частным инвесторам вложить средства в торговый объект, принадлежащий Х5 Retail Group, стоимостью свыше 514 млн рублей.

Первая в России краудфандинговая (краудинвестинговая) площадка недвижимости AKTIVO представила частным инвесторам новый объект коммерческой недвижимости стоимостью 514 054 791 рублей. Предмет сделки — помещение супермаркета на первом этаже торгового центра в Северном административном округе Москвы (Тимирязевская ул., д 2/3) площадью 2251,6 кв. м. Арендатором помещения является супермаркет «Перекресток» (входит в Х5 Retail Group). Договор аренды с продуктовым ритейлером заключен на срок до декабря 2023 года.

AKTIVO уже приступила к формированию закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) для управления этим торговым помещением, и начала принимать заявки от частных инвесторов на участие в проекте, то есть на приобретение паев фонда. Таким образом, инвесторы краудфандинговой площадки станут совладельцами этого объекта коммерческой недвижимости.

«Внесение данного объекта в имущество нового ЗПИФ недвижимости «Активо десять» выгодно в первую очередь инвесторам, которые смогут купить пай, уже обеспеченный активом, и начнут получать прибыль от собственной доли в объекте», — говорит генеральный директор AKTIVO Егор Клименко. По расчетам компании, среднегодовая операционная доходность паев фонда «Активо десять» до НДФЛ за 10 лет должна составить 14%. Вложения в объект в этом случае полностью окупятся за 7 лет.

Объект на Тимирязевской улице стал уже вторым проектом AKTIVO в Москве, и шестым – в Московском регионе. Только за последний год портфель активов под управлением компании увеличился в 1,5 раза и превысил 1,4 млрд рублей. В 2017 году частные инвесторы вложили в объекты компании около 750 млн рублей. При этом средний чек AKTIVO вырос с 2,8 до 6,2 млн рублей. В данный момент на площадке представлены объекты, якорными арендаторами которых, помимо «Перекрестка», выступают магазины сетей «Пятерочка», «Магнит», «Виктория» и «Лента».

Напомним, что краудфандинговая площадка AKTIVO, созданная в 2015 году известным предпринимателем, сооснователем KupiVip и CarPrice Оскаром Хартманном, позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость любому частному или юридическому лицу. Стоимость объектов, прежде недоступных из-за высокой цены, разделяется между участниками сделки. Причем в рамках коллективной схемы снижается не только порог входа на рынок, но и затраты каждого инвестора на оформление самой сделки.

Интерес к площадям под ритейл — тенденция, характерная не только для институциональных, но и для частных инвесторов. Последние на «волне» снижения процентных ставок по банковским депозитам начинают искать альтернативные инвестиционные инструменты с большей доходностью. Среднегодовая доходность объектов, представленных в портфеле AKTIVO, составляет от 12,7% годовых (для сравнения: средняя доходность по рублевым вкладам в топ-10 российских банков находится сейчас на уровне 6,31%).

Читайте также: Первый Dark store «Перекрёстка» стал 13 500-ым магазином Х5

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

И подписывайтесь на рассылку самых важных новостей.

20:45	Big Russian Boss представил новые коллекции AMAZING RED и «Мира Кубиков» (ФОТО)
20:20	В РФ убыточны более 30% организаций
19:55	Victoria’s Secret выходит на рынок домашней парфюмерии
Бизнес Платформенная занятость 2026: что HR нужно знать, чтобы не потерять кадры и репутацию
19:30	Стоимость минимального набора продуктов питания выросла на 1,6%
19:05	Россияне ожидают роста доходов после обучения работе с нейросетями
18:40	Inventive Retail Group объявила о назначении руководителя маркетинга спортивного дивизиона
Маркетинг Продажа идей вместо товаров: главные принципы пост-материального маркетинга
18:15	LEGO Group приобретает развлекательные центры у владельца музея мадам Тюссо
17:50	WhatsApp внедрил функцию перевода текстовых сообщений
17:25	Импортная Coca-Cola теряет позиции на рынке
Бизнес Импорт вопреки: сохраняем поставки в 2025 году
17:00	Ритейлеры наращивают долю СТМ
16:35	Закупочные цены на кофе в зернах для кофеен за год выросли на 59%
16:10	Ozon открыл витрину с товарами из Адыгеи
Бизнес СТМ в странах Азии: тренды, примеры и особенности
15:45	«Чек Индекс» фиксирует рост оборота рынка общепита на 13%
15:20	«Почта России» ускорила обработку частных отправлений на «Авито»
14:50	Петербургскую фабрику обуви «Скороход» ликвидируют
Бизнес Наши люди ездят в ТЦ на такси: чем сегодня привлечь покупателя в торговый центр
14:25	2 октября приглашаем на эфир «Что такое «Индекс кибербезопасности F6», и как с его помощью снизить цифровые риски в ритейл-компаниях?»
14:05	Авито: цены на новые iPhone 16 снизились более чем на 15%
13:40	Госдума одобрила ограничения на списание средств за онлайн-подписки
Маркетинг Как увеличить доходность объекта торговой недвижимости с помощью категорийного менеджмента
13:15	Россияне готовы потратить на подарки ко Дню учителя до 3 тысяч рублей
12:50	«Курьер Сервис Экспресс» купил экс-структуру Boxberry
12:25	Красноярского дистрибьютора сети «Светофор» повторно признали нарушителем закона
Социальные сети Как продвинуть канал в Telegram: реклама и стратегии для бизнеса
12:00	Бывшие франчайзи Subway запустят в России новую сеть фастфуда
11:35	Coca-Cola может потерять защиту бренда в Росcии
11:10	Яндекс Лавка расширила перечень показателей для контроля качества готовой еды
Бизнес Кто сегодня зарабатывает миллионы на выступлениях: ТОП-5 спикеров России, которые меняют правила игры
10:45	Дмитрий Раев возглавил в «ЭкоНиве» направление продаж и маркетинга готовой молочной продукции
10:20	Россияне стали меньше покупать бытовую технику и электронику
09:55	НДС в России поднимут до 22%
Персонал Кого и зачем выбирают в CEO: CFO против предпринимателей и визионеров
09:30	Маркетплейсы готовы обсуждать введение невозвратного тарифа на отдельные товары
20:45	В августе Россия поднялась в топ-10 крупнейших мировых авторынков
10:00	Кейс «Галамарт»: как создать кадровый резерв в ритейле и влиять на прибыль компании

Лента Новостей

Один из «Перекрестков» на севере Москвы стал объектом краудфандинга

Самое популярное