Портфель недвижимости основателя Zara признан крупнейшим в мире

Испанский миллиардер владеет более чем 200 объектами в 13 странах — от офисных башен до ветряных электростанций и жилых небоскрёбов.

С 2001 года, когда Ортега вывел Inditex на биржу, он потратил на недвижимость около $24 млрд, приобретя 216 объектов почти в 100 городах мира. Только за прошлый год 90-летний бизнесмен (его состояние Forbes оценивает в $141 млрд) купил 13 объектов в 10 городах восьми стран, потратив более $3 млрд. Среди них — историческое здание Canada Post в Ванкувере, полностью сданное в аренду Amazon ($850 млн). Это стало рекордной сделкой на рынке офисной недвижимости Канады.

Портфель Ортеги оказался ценнее, чем у самых успешных девелоперов мира — австралийца Гарри Тригубоффа ($23,2 млрд) и американца Дональда Брена ($19,2 млрд).

Ключевая особенность стратегии — покупка активов в престижных локациях с долгосрочными контрактами от крупнейших арендаторов (Amazon, Apple, Meta, Nike, Spotify, FedEx, Walmart и самой Zara) за наличные без привлечения кредитов. Долговая нагрузка инвестиционной компании Ортеги Pontegadea составляет всего 2% от активов. Кроме того, Ортега почти никогда не продаёт объекты: с 2001 года он избавился лишь от 10 зданий.

Покупка недвижимости позволяет Ортеге также экономить на налогах в Испании. С 2001 года он сэкономил около $800 млн на налогах на богатство, реинвестируя дивиденды в активы, а не оставляя их на счетах. А владение акциями Inditex через инвестиционную компанию, а не напрямую, позволяет платить налог на дивиденды по ставке 1,25% вместо 30%. За 25 лет это сэкономило ему около $7 млрд, подсчитал Forbes.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail