Рекордный рост розничной торговли усугубляет дефицит складов

Фото: Х5 GroupСогласно прогнозу, к концу 2025 года доля ТОП-100 ритейлеров достигнет 68%. Лидером остается Х5 Group, выручка которой выросла на 24,2%. Wildberries показал рост товарного GMV на 52,8%, а Ozon увеличил продажи в России на 62%.

ТОП-10 крупнейших розничных компаний завершили год с совокупной выручкой 12,07 трлн рублей (без НДС), что на 19,4% превышает результат 2024 года. Отдельно отмечен взрывной рост сегмента маркетплейсов и экосистем — их оборот превысил 6,8 трлн рублей (+53,2%).

Развитие торговли напрямую влияет на рынок складской недвижимости. Несмотря на рекордные темпы строительства в последние годы (по данным IBC Global, в 2023 году в регионах было введено почти 1,4 млн кв. метров, в 2024 году – 2,3 млн кв. метров, а в 2025 году ожидается почти 4 млн кв. метров), дефицит качественных помещений в регионах России сохраняется.

При этом рынок складов России крайне неравномерен. Так, Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область концентрируют свыше 60% современных объектов. В остальных регионах обеспеченность качественными складами значительно ниже. В среднем по стране на каждого жителя в 1 квартале 2025 года приходится лишь 0,36 кв. метров современных складских площадей — в разы меньше, чем в Китае (0,81 кв. метров), и значительно уступает Германии (4,4 кв. метров) и США (4,5 кв. метров).

По данным IBC Global, одна из главных проблем — инфраструктурные и кадровые ограничения, а не только спрос со стороны e-commerce, который вымывает качественные площади еще на стадии строительства объектов. Даже сейчас на ритейл и онлайн-торговлю приходится не более 11% сделок в складском секторе, остальное — классический ритейл и производственные компании.

Особенно высокая конкуренция и почти нулевая вакантность наблюдаются в Уральском, Сибирском, Дальневосточном и Северо-Кавказском округах, где экспансия сетей и маркетплейсов, развитие логистики и инвестиционные программы поддерживают спрос на новые складские объекты.

Актуальный дефицит ещё острее в регионах с развитием маркетплейсов, поскольку большая часть современного предложения уже занята крупными арендаторами. Сложности с подключением к инженерной инфраструктуре, дефицит земельных участков и нехватка кадров сдерживают строительство новых складов, а также неудачное групповое нападение ритейлеров точечно и одновременно в одни и те же регионы.

При этом маркетплейсы, быстро нарастив логистическую инфраструктуру в последние годы, берут временную стратегическую паузу на переваривание существующих складских объемов.

Однако эксперты IBC Global уверены, что после этого неизбежна новая волна инвестиций и строительства, чтобы удовлетворить растущие потребности ритейла и поддержать дальнейший экономический рост регионов.

Читайте также:

В 2025 году ожидается рекордный ввод объектов light industrial в России


***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail