Общая площадь свободных помещений стрит-ритейла Москвы превысила 131 тыс. кв. м

По итогам I полугодия 2021 года суммарный объем площадей формата street retail составил 792,4 тыс. кв. м, средний размер помещений – 166,3 кв. м, прирост нового предложения – 2,3%:

• на центральных пешеходных улицах столицы – 88,5 тыс. кв. м; 
• на центральных транспортно-пешеходных – 452,9 тыс. кв. м;
• на магистральных торговых коридорах города – 251,0 тыс. кв. м.

В структуре площадей арендаторов наибольший объем помещений на транспортно-пешеходных улицах и крупных магистралях приходится на объекты с площадью в диапазоне 100–200 кв. м – 24,3% и 26,9% соответственно.

В структуре арендаторов по профилям на пешеходных улицах лидирует общепит с долей 46% (снижение за год на 1,6 п. п.). На фэшн-операторов приходится 24,6% от общего объема площадей (рост за год составил 0,7 п. п.), на подарки и сувениры – 4,8% (+0,2 п. п.). Доли арендаторов остальных профилей не превышают 3,6%.

На центральных торговых коридорах также лидирующие позиции сохраняются за сферой общественного питания с долей 38%. При этом в большей степени представлены также досуговые концепции (8,2%, снижение за год на 0,6 п. п.), банки и финансовые организации (8,5%, снижение за год на 0,2 п. п.). Стоит отметить, что доля фэшн-операторов в структуре спроса по сравнению с пешеходными улицами существенно ниже – всего лишь 9,1% (+ 1,1 п. п.).

Структура арендаторов московских магистралей по профилю деятельности отличается бóльшим разнообразием. Здесь лидирующую позицию по объему торговых помещений занимают магазины товаров для дома с долей 15,7% (- 1,1 п. п.), за ними следуют продуктовые магазины (15,6%, прирост 1,3 п. п.) и заведения общественного питания с долей 14,6%. Максимальный прирост на 2,7п. п. торговых помещений за прошедший год отмечается среди fashion-операторов.

Сфера общественного питания Москвы, наиболее пострадавшая от режима самоизоляции в 2020 году, в I полугодии 2021 начала постепенно восстанавливаться – в первые полгода было открыто 33 новых заведения совокупной арендуемой площадью 6,9 тыс. кв. м. 
Вакансия

По итогам I полугодия 2021 года сохраняется большой объем вакантных помещений формата стрит-ритейл практически на всех торговых коридорах Москвы – порядка 131,4 тыс. кв. м, что в целом соответствует размерам двух торговых центров большого формата.

Средний уровень вакансии составляет 16,6%, что на 2,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение вакантности зафиксировано по всем направлениям в среднем в пределах 1,7%–3,6%. Постепенный рост спроса со стороны арендаторов в I полугодии привел к снижению темпов роста уровня вакантности – за прошедшие полгода не превышает 1,8 п.п.

Среди пешеходных улиц наблюдается восстановление спроса на Арбате и в Камергерском переулке, на которых традиционно сосредоточен значительный туристический и бизнес-трафик, – к концу первого полугодия доля вакантных помещений здесь сократилась до 13,6% и 14,4% соответственно. Зафиксирован рост доли вакантных площадей на улицах Никольская, Рождественка, Кузнецкий мост и Столешников переулок, связанный в том числе с закрытием заведений общепита после принятия новых антипандемийных мер (ведение QR-кодов) – были закрыты «Джаганнат» (открылся после отмены QR-кодов), Vogue Café, «Камчатка», Jaeger LeCoultre, «Вино танцы хачапури».

Среди транспортно-пешеходных торговых коридоров Москвы максимальное увеличение (на 4,6 п. п.) отмечено на Бульварном кольце, где доля вакантных помещений составила 14,0% против 9,4% на конец 2020 года.

В первые шесть месяцев 2021 года наблюдалось восстановление потока покупателей после снятия режима ограничений, что положительно сказалось на рынке столичного стрит-ритейла, несмотря на зафиксированный в I полугодии 2021 года рост доли вакантных площадей – на месте закрывшихся ресторанов уже открывались новые, то же самое касается и остальных профилей. Новое ужесточение антиковидных мер в Москве, в июне-июле 2021 года замедлило наметившиеся ранее позитивные тенденции.

По итогам первого полугодия 2021 года наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды соответствуют помещениям, расположенным на улицах Тверская (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская»), Никольская и Кузнецкий Мост. Минимальный размер ставок сократился с 30 тыс. руб. до 20 тыс. руб. за кв. м в год (Садовое кольцо).  Максимальная ставка находится на уровне 235 тыс. руб./кв. м. Снижение нижней границы ставки аренды было отмечено в большинстве ключевых торговых коридорах города: на 1-33% в зависимости от улицы. 

По словам Ирины Козиной, директора направления стрит-ритейла компании Knight Frank, в I полугодии 2021 года предприятия постепенно восстанавливались после снятия режима самоизоляции. При этом можно ожидать снижения доли свободных помещений на основных торговых улицах Москвы до докризисного уровня не ранее конца 2021 года – начала 2022 года.

Это связано в том числе с очередным ужесточением антиковидных мер: временным введением системы QR-кодов для посещения торговых центров и объектов стрит-ритейла, временным запретом на работу в ночное время, обязательным переводом части сотрудников на удаленную работу.

«Несмотря на существующие негативные факторы, влияющие на развитие сегмента стрит-ритейл, в ближайшей перспективе ожидается рост предложения, формируемый коммерческими площадями в составе жилых проектов, например, Fairmont Residences Moscow на ул. Тверская, и создаваемыми в результате реновации центральных локаций в столице: набережные Тараса Шевченко и Бережковская, проект “ГЭС-2” на Болотном острове», - отмечает эксперт.

Читайте также:
В I полугодии 2021 года на российский рынок вышло семь новых международных брендов

***

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail