Средний возраст складов в России достиг 7,7 года

В 2025 году ввели рекордные 6,18 млн кв. м, а за первые четыре месяца 2026-го — еще 1,53 млн кв. м. Такие данные приводит CORE.XP.

Рост среднего возраста связан с масштабом существующего рынка: даже рекордный ввод уже не может существенно омолодить весь накопленный фонд. Для сравнения, в 2008 году показатель составлял 1,4 года, а в США сегодня превышает 40 лет. «Рынок переходит в более зрелую стадию. Если 15 лет назад практически весь качественный складской фонд был представлен новыми объектами, то сегодня мы наблюдаем естественный процесс взросления», — отметил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

По его словам, для собственников всё большее значение будет иметь не только создание новых площадей, но и поддержание конкурентоспособности существующих объектов за счёт модернизации, энергоэффективности, автоматизации и современных инженерных систем. При этом удачная локация по-прежнему способна компенсировать возрастные недостатки здания: в условиях высокого спроса даже более старые склады сохраняют заполняемость.

Эксперты ожидают, что в перспективе реконструкция и обновление существующих комплексов станут таким же важным драйвером развития рынка, как и новое строительство, особенно под запросы электронной коммерции и современных логистических операторов.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail