Benetton осваивает Самару

Здание бывшей швейной фабрики «Красная звезда», находящееся на пересечении улиц Чапаевской и Ленинградской, было выкуплено ЗАО «Проперти Руссия» еще в 2006 году. Поиском покупателей на столь сложный во всех отношениях объект, обладающий безусловным географическим преимуществом, но находящийся в чрезвычайно ветхом состоянии, ИК «Спектр недвижимости» на тот момент занималась в течение двух лет и смогла найти инвестора только лишь среди компаний международного масштаба. Стоит отметить, что на то время, по некоторым подсчетам, представители Benetton планировали вложить в проект порядка 10 миллионов евро.

Подготовительные работы, начатые в прошлый четверг, по замыслу руководителей компании, включат в себя комплексный ремонт всех прилегающих к площадке коммуникаций, в том числе устройство водопроводной камеры на улице Чапаевской. Напомним, что, следуя соглашениям, достигнутым в 2010 году между администрацией города Самары и ЗАО «Проперти Руссия», инвестор намерен осуществлять застройку в рамках требований действующих строительных норм и правил Российской Федерации, а также провести комплекс работ по реконструкции и строительству новых инженерных сетей на данной площадке. Также, по соглашению, департамент строительства и архитектуры города Самары по мере надобности окажет инвестору всестороннюю поддержку в процессе оформления соответствующей документации и взаимодействия с органами исполнительной власти. Одобрение данная инициатива не так давно получила и от нового главы регионального правительства. «Все проекты, реализуемые итальянской стороной на территории Самарской области, очень важны. В случае необходимости региональное правительство окажет поддержку любым инвестициям в производство. Губерния заинтересована в контактах с итальянскими компаниями», – высказывался губернатор Самарской области Николай Меркушкин в ходе рабочей встречи с почетным консулом Итальянской Республики в Самарской области и Республике Татарстан Джангвидо Бреддо.

Планируется, что подрядчик, в качестве которого выступила самарская организация ООО «Крас», справится с данной задачей до конца текущего месяца. Предполагается, что будущий торговый центр представит собой многоэтажное здание, фасад которого органично впишется в архитектурный облик самарского «Арбата». Сам проект торгового центра был разработан известным испанским архитектором Альберто Кампо Баеза. По замыслу инвесторов, на первых двух этажах ТЦ будут располагаться магазины с брендами итальянской компании, на остальных же – офисные пространства, а также площадка для проведения художественных выставок.

По некоторым оценкам, площадь предполагаемой застройки составит 2186 квадратных метров. По мнению инвесторов, новый торговый объект создаст около 40 рабочих мест. Здание планируется проектировать и строить в соответствии с регламентами застройки, действующими в исторической части города Самары. Участники регионального рынка недвижимости полагают, что появление ТЦ «Бенетон» придаст новый импульс развитию коммерческой недвижимости старого города в целом и комплексной реконструкции облика улицы Ленинградской в частности. «Оригинальная концепция в совокупности с удачным местоположением является главным залогом будущего успеха проекта. Ленинградская, по своей сути, - большой торговый центр под открытым небом, и в этот в формат новый магазин Benetton должен отлично вписаться. Не думаю, что отсутствие парковки и широких подъездных путей смогут оказаться большим минусом для площадки», – отмечает заместитель директора Поволжского Центра Развития Оксана Федулова.

Остается надеяться, что Benetton будет далеко не последней компанией в списке иностранных инвесторов, обративших внимание на региональный рынок недвижимости. Стоит отметить, что управляющий недвижимостью Benetton в России Анжело Лоффредо ранее заявлял от лица группы компаний о наличии немалого интереса к инвестиционным проектам по строительству платных автомобильных дорог.

Компетентное мнение

Валерий Ольховский, директор ТЦ «Опера»:

- На мой взгляд, новый торговый центр отлично впишется в формат современной Ленинград-ской. Появление такого проекта сможет заметно повысить синергию территории как центра городского стрит-ритейла. Это приведет к увеличению потребительских потоков, благодаря чему, в конечном счете, в выигрыше окажутся все предприниматели, имеющие бизнес в этом районе. Конечно, у площадки есть некоторые минусы, например, узкие подъездные пути и отсутствие парковки, как, впрочем, и у всех торговых объектов, располагающихся в исторической части города, но, на мой взгляд, эти моменты не окажут существенного влияния на успех проекта.