Colliers подвела итоги полугодия на складском рынке Московского региона

Это всего на 4% больше показателей аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании Colliers. При этом объем новых BTS-проектов вырос в 1,5 раза по сравнению с первой половиной 2018 г. и составил 90 000 кв. м (32% от общего объема), тогда как объем спекулятивного строительства сократился на 10% за тот же период. Существенный рост BTS-строительства обусловлен как дефицитом качественных складов площадью более 20 000 кв. м, так и желанием крупных корпораций, которые имеют возможности расширения своих мощностей, заезжать в объекты, учитывающие все особенности их бизнеса и построенные по международным стандартам.

До конца года ожидается ввод в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м складов в формате BTS/BTR, что сравнимо с показателями 2018 г. (450 тыс. кв. м). При реализации этих планов и вводом последних фаз built-to-suit проектов предыдущих лет, объем новых проектов BTS в 2019 г. может достичь максимального значения за последние 10 лет. 

В первой половине 2019 г. объем сделок аренды и продажи качественных складских площадей в Москве составил 762 тыс. кв. м, что на 34% больше, чем в первой половине 2018 г. Спрос на складские площади стабильно увеличивается – в среднем на 20% в течение последних трех лет (1 полугодие 2017-1 полугодие 2019 гг.). При этом динамика роста объема сделок в первой половине 2019 г. была наибольшей за последние 5 лет. По прогнозам Colliers International, высокий спрос на качественные складские площади сохранится на протяжении ближайших лет. 

В первой половине 2019 г. наиболее активными игроками на рынке складской недвижимости стали ритейл-компании – офлайн- и онлайн-ритейлеры сформировали 44% от общего объема спроса, что выше показателей аналогичного периода 2018 г. на 5,2 п.п. На втором месте – логистические компании, которые сформировали 22% от общего объема спроса. За год их доля увеличилась на 12,3 п.п. На третьем месте – компании производственного сектора, их доля составила 20%. 

Наибольший объем сделок аренды и продажи был заключен на юге Московской области – 257 тыс. кв. м, или 33,7% от общего объема сделок первой половины 2019 г. Южное направление является одним из наиболее востребованных направлений, поскольку открывает доступ к наиболее развитой транспортно-логистической и складской инфраструктуре. Высокий объем спроса был также зафиксирован на северном (156 тыс. кв. м, или 20,4%) направлении Московской области и северо-восточном (150 тыс. кв. м, или 19,75%). 

Крупнейшие новые сделки в I полугодии 2019 г.

















Средний объем сделок аренды и продажи в первой половине 2019 г. составил 10 960 кв. м и 30 480 кв. м, соответственно, а сделок built-to-rent и built-to-suit – 73 600 кв. м и 18 309 кв. м, соответственно. Объем сделок в формате BTS и BTR в совокупности в первой половине 2019 г. увеличился на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2018 г., что обусловлено сокращением объема готовых складских площадей, а также востребованностью опции строительства склада «под ключ» в любой локации.

В первой половине 2019 г. уровень вакантных площадей в Московском регионе составил 4,5%. Наибольший уровень вакантности зафиксирован на западе Московской области (13,4%). Также высокая доля свободных помещений зафиксирована на востоке (6,6%) и юго-западе Московского региона (6,3%). В Москве вакантность находится на низком уровне – 2.4%. Уровень вакантных площадей в температурных складах составляет 2%. Низкий уровень свободных помещений объясняется сезонным фактором, а также отсутствием нового строительства.

Ставки аренды в Московском регионе плавно увеличиваются на фоне сокращения свободного предложения – в первой половине 2019 г. ставка аренды на офисы класса А и В достигли 3 850 руб./кв. м/год без НДС и OpEx на склады класса А и B, уровень ставок в Москве в 1П 2019 г. достиг 5 190 руб./кв. м/год без НДС и OpEx. 

По прогнозам Colliers International, во второй половине 2019 г. в Московском регионе ожидается ввод более 900 тыс. кв. м качественных складских помещений, из которых 132 тыс. кв. м будет введено в Москве. Наибольшее количество складских комплексов планируется открыть на юге и севере Московского региона, на которые придется в совокупности 46% от запланированного объема (419 тыс. кв. м). 

Наибольшее количество планируемых BTS- и BTR-проектов составят объекты для фуд-ритейлеров (253 тыс. кв. м), DIY-сетей (230 тыс. кв. м), онлайн-ритейлеров (100 тыс. кв. м), мультипрофильных ритейлеров (40 тыс. кв. м), логистических компаний (40 тыс. кв. м) и т.д. 

Высокий уровень ввода спекулятивных складов и высокий спрос на качественные складские площади будет способствовать сохранению доли свободных площадей на низком уровне – 4-4,5% до конца года. 

Ставка аренды на склады класса А и B продолжит плавно увеличиваться в течение второй половины 2019 г. и составит 3 850 – 3 950 руб./кв. м/год без НДС и OpEx. Стоимость продажи квадратного метра останется в диапазоне 35 000 – 37 000 руб./кв. м/год.

Читайте также: Дистрибьюторский центр ИКЕА в Есипово: история одной экскурсии среди «умных» машин

***
Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

И подписывайтесь на рассылку самых важных новостей.