Владельцы российских ТЦ перепрофилируют объекты под склады

Объем складских помещений, выставленных на рынок владельцами торговых центров, в январе–октябре 2025 г. достиг 587 тыс. кв. метров. Это порядка 15% всего предложения в России.

По итогам 2024 г. этот показатель был на уровне 94 тыс. кв. метров, сообщает "Ъ" со ссылкой на данные IBC Real Estate.

Трансформация ТЦ: как торговые центры превращаются в экосистемы

Как отмечают эксперты, торговые центры переживают кризис из-за активного развития онлайн-торговли и высокой ключевой ставки. Еще одна причина заключается в падении спроса со стороны арендаторов и уходе с российского рынка крупных международных ритейлеров.

В связи с этим для владельцев торговых центров их перепрофилирование является возможностью сохранить доход в условиях снижения посещаемости и роста доли свободных площадей. Это также позволяет не тратиться на обновление комплекса для привлечения арендаторов.

По словам экспертов, раньше склады в торговых центрах пользовались спросом у арендаторов из-за «критически низкой» доли свободных площадей в обычных логопарках. Но ситуация изменилась: если в 2023 г. вакантность складов в Москве была на уровне 0,3%, то за январь–сентябрь 2025 г. она выросла до 5%.

Реклама на New Retail. Медиакит

В условиях «качественного предложения» арендаторы предпочитают традиционные логистические комплексы, поскольку склады в ТЦ не могут обеспечить эффективное хранение (в них невозможно организовать зоны для маневрирования фур, а зоны разгрузки и погрузки не рассчитаны на складские мощности). Кроме того, аренда складов в ТЦ может быть дороже, чем в классических логистических комплексах.

При этом для некоторых компаний аренда склада в торговом центре — способ ускорить доставку и сократить расходы. Эксперты считают, что трансформироваться в склады продолжат прежде всего небольшие торговые центры. Такие пространства будут востребованы для размещения дарксторов.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

10:30	Главное за неделю: премьера новинок от Apple, «Ашан» перезапускает винотеки, «Детский мир» и «Золотое яблоко» наращивают продажи непрофильных товаров
18:15	Ozon представил витрину продукции пензенских производителей
17:50	Carrefour и Trendy Foods запустили новую розничную модель для магазинов шаговой доступности
Бизнес Куда идет стрит-ритейл? Как меняется «базовый» набор арендаторов в новых ЖК
17:25	Российское юрлицо Gucci сменило генерального менеджера
17:00	Рост числа пунктов выдачи заказов в РФ существенно снизился
16:35	Вина в банках набирают популярность: что о формате думают эксперты
Персонал Как изменился спрос на линейных сотрудников и какие специальности в дефиците
16:10	«Лента» закрыла алкогольную секцию в магазине рядом с библиотекой
15:45	Sellout.plus выпустил Aspect: аналитическую платформу с AI-чатом и готовой моделью данных для FMCG и Pharma
15:20	Сеть «Вкусно — и точка» запустила обновлённую программу лояльности
Бизнес Тольятти на подделках: почему автомобильная столица России тонет в контрафактных запчастях
14:55	«Перекрёсток» на Новом Арбате временно закрыт по решению суда
14:30	Молочный шоколад лидировал по объёму продаж в первом полугодии
14:05	Fix Price вдвое нарастила количество точек в Сербии за месяц
Реклама Порог, дедлайн и метрика: три решения, без которых рекламный бюджет на Wildberries утекает сам
13:45	Подготовленные овощи и нарезки стали драйверами продаж в «Пятёрочке»
13:15	Сети переходят на прямой импорт алкоголя
12:50	Canpack ушёл из России: заводы купил владелец «Бочкарей»
Персонал HR-математика новой реальности: месяц тишины, ИИ-агенты и скрытые резервы
12:25	Доля селлеров на FBO-модели упала до 63%
12:00	Splat подал в суд на Mixit из-за бренда Smilex
11:35	Как выбрать оборудование для обработки наличных: ключевые инсайты DORS Business Day
Маркетинг Как ритейл адаптируется под юных покупателей и как дети влияют на семейные покупки
11:10	Число салонов оптики за год выросло
10:45	Gloria Jeans расширяется и готовит перезапуск подросткового бренда
10:45	Эвалар, STARRIER, Дживио, «AGROIMPEX», BUNGLY 17 сентября в эфире «Антикризисная стратегия на маркетплейсах: как селлеру увеличить прибыль и продолжить рост»
Персонал Как FES retail ускорили адаптацию продавцов на 30%
10:20	После атаки на складе Ozon в Саратове начался пожар
09:55	5G запустили в 16 городах России
09:30	Селлеры Wildberries могут оформить кредиты с господдержкой
E-commerce Как изменится логистика Wildberries после событий 2026 года: мнение рынка
20:45	Трендовые новинки в продуктовом ритейле — аналитика
20:20	Средняя зарплата курьеров выросла на 23%
19:55	Эксперты: складной iPhone не догонит классические модели по продажам
Реклама Куда утекает бюджет: почему контекстная реклама перестала окупаться, и как вернуть ей эффективность
19:30	Как выбирают работу молодые специалисты — данные опроса
19:05	Выпуск красной икры сократился почти втрое
10:00	Лайв-коммерс обогнал поиск: что меняется в работе продавца во Вьетнаме

Лента Новостей

Владельцы российских ТЦ перепрофилируют объекты под склады