Объем свободных складских площадей в Московском регионе превысил 1 млн кв. м

Рынок качественной складской недвижимости Москвы продолжает «охлаждаться» после резкого роста 2023-2024 гг. По данным Nikoliers, в первые три месяца 2026 года объем спроса оказался кратно ниже объема нового предложения, а объем готовых вакантных площадей (без учета субаренды) превысил психологически знаковую отметку в 1 млн кв. м.

По итогам I кв. 2026 г., в Москве и Московской области введено в эксплуатацию 621 тыс. кв. м, четверть из которых приходится на спекулятивный формат (140 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем готового качественного предложения в регионе достиг 28,4 млн кв. м. По итогам года столичный рынок может превзойти рекорд по объему ввода, установленный в 2025 году, на 58% и достичь 3,6 млн кв. м.

Объем инвестиций в торговую недвижимость вырос в 11 раз

Объем заключенных сделок аренды и продажи за I кв. 2026 г. составил 311 тыс. кв. м, что меньше аналогичного периода прошлого года на 35% и в 2 раза ниже показателя ввода. В структуре спроса явного лидера по итогам квартала не наблюдается – доли игроков распределились практически равномерно: лидируют онлайн-ритейл (27%), логистические компании (25%) и представители классического ритейла (20%).

На фоне преобладания предложения над спросом, складской сегмент постепенно переходит к позиции рынка арендатора. За I кв. 2026 г. доля готовых фактически свободных площадей выросла на 0,5 п.п. ‒ до 3,7%. В абсолютном выражении показатель превысил психологически знаковую отметку в 1 млн кв. м (1 077 тыс. кв. м). При этом, объем «скрытой вакансии» приблизился к 880 тыс. кв. м, что кратно превышает прошлый рекордный показатель 2022 года, когда готовая субаренда находилась на уровне 313 тыс. кв. м.

С учетом предложения в «скрытой вакансии», суммарный объем доступного предложения составляет 1 955 тыс. кв. м, что эквивалентно 6,8% от объема стока в Московском регионе.

Реклама на New Retail. Медиакит

Столь внушительная вакансия оказывает давление и на коммерческие условия: на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и текущей конъюнктуры рынка, собственники постепенно снижают запрашиваемые цены. Так, за первый квартал базовая запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на готовые фактически свободные сухие помещения (классы А и В) сократилась на 2,6% ‒ до 10 715 руб./кв. м/год. В классе А показатель снизился на 3,3% ‒ до 10 790 руб./кв. м/год.

По прогнозам Nikoliers, тенденция коррекции коммерческих условий сохранится в ближайшей перспективе.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

17:25	Основатель Ralf Ringer стал ответчиком по иску на 1,1 млрд рублей
17:00	Импорт грузинской голубики вырос на 55% за год
16:35	Google Play удалил приложение Ozon Банка
Бизнес Спрос, цена и экономика решения: как сырьевые шоки меняют планирование в FMCG
16:10	70% работодателей внедряют ИИ в найм — исследование
15:45	«Монетка» увеличила штат сотрудников старше 50 лет на 36%
15:20	Число новых интернет-магазинов вырастет на 40–50% — прогноз INFOLine
Технологии Брендированные кошельки: как внутренние платежные решения меняют клиентский опыт и что это дает бизнесу
14:55	АКИТ зафиксировала снижение цен на школьные рюкзаки
14:30	Bershka открыла первый офлайн магазин в США
14:05	Трафик магазинов электроники в июле вырос на 9%
Кейсы Как перейти на новую CRM-платформу за 2 дня перед Чёрной пятницей и получить CTR 5,7%
13:40	Почти половина москвичей сталкивалась с испорченной готовой едой
13:15	Качество стало главным критерием при выборе доставки продуктов
12:50	В России отмечен рекордно низкий уровень потребления хлеба
Право Как ритейлеру не попасть на штрафы при ремонте склада или магазина
12:25	Работники торговли назвали главные плюсы своей работы
12:00	Исследование зафиксировало тренд на ночные онлайн‑покупки
11:35	Производитель «Роллтон» выходит на рынок кормов для животных
Маркетинг Культурный код в ритейле: почему «это про меня» важнее цены и ассортимента
11:10	Купер запустил продажи онлайн-лотерей от бренда «Национальная Лотерея»
10:45	Покупатели всё чаще выбирают необычные чаи
10:20	Ozon расширил логистические мощности за счёт аренды складов
Право Регистрация есть — что дальше: как заставить товарный знак работать на бизнес
09:55	Wildberries зафиксировала действующие льготы для FBS‑продавцов до 2027 года
09:30	«Яндекс Пэй» больше недоступен в российском AppStore
20:45	Зафиксирован рекордный уровень потребления яиц
E-commerce Трафик, о котором забывают: почему новый сайт не приносит заказы
20:20	Законопроект о поддержке предпринимателей при ЧС внесён в Госдуму
19:55	В июле россияне активнее прибегали к расчётам наличными
19:30	«Пятёрочка» начала продажи лимитированной партии напитка Fantola 67
Бизнес Маркетплейсы проходят «очистку»: малые селлеры уходят, спрос на логистику растет
19:05	В России зафиксирован лидер по популярности среди арбузов
18:40	Zara и Uniqlo развивают сервисы для ремонта и обновления одежды
18:15	Сбои в СПОТ осложнили импорт для малого и среднего бизнеса
Бизнес Пять правил ресторанного бизнеса в эпоху падения трафика и роста доставки: опыт «Братьев Караваевых»
18:00	Уже завтра! 12 августа на New Retail пройдет бесплатный вебинар для селлеров «Как не остаться с компенсацией в 1% за уничтоженный на складе товар»
17:50	В I полугодии лидером онлайн‑покупок стали товары для дома
10:00	Клиентский опыт: что происходит до первого разговора с менеджером

Лента Новостей

Объем свободных складских площадей в Московском регионе превысил 1 млн кв. м