Объем свободных складских площадей в Московском регионе превысил 1 млн кв. м

Рынок качественной складской недвижимости Москвы продолжает «охлаждаться» после резкого роста 2023-2024 гг. По данным Nikoliers, в первые три месяца 2026 года объем спроса оказался кратно ниже объема нового предложения, а объем готовых вакантных площадей (без учета субаренды) превысил психологически знаковую отметку в 1 млн кв. м.

По итогам I кв. 2026 г., в Москве и Московской области введено в эксплуатацию 621 тыс. кв. м, четверть из которых приходится на спекулятивный формат (140 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем готового качественного предложения в регионе достиг 28,4 млн кв. м. По итогам года столичный рынок может превзойти рекорд по объему ввода, установленный в 2025 году, на 58% и достичь 3,6 млн кв. м.

Объем инвестиций в торговую недвижимость вырос в 11 раз

Объем заключенных сделок аренды и продажи за I кв. 2026 г. составил 311 тыс. кв. м, что меньше аналогичного периода прошлого года на 35% и в 2 раза ниже показателя ввода. В структуре спроса явного лидера по итогам квартала не наблюдается – доли игроков распределились практически равномерно: лидируют онлайн-ритейл (27%), логистические компании (25%) и представители классического ритейла (20%).

На фоне преобладания предложения над спросом, складской сегмент постепенно переходит к позиции рынка арендатора. За I кв. 2026 г. доля готовых фактически свободных площадей выросла на 0,5 п.п. ‒ до 3,7%. В абсолютном выражении показатель превысил психологически знаковую отметку в 1 млн кв. м (1 077 тыс. кв. м). При этом, объем «скрытой вакансии» приблизился к 880 тыс. кв. м, что кратно превышает прошлый рекордный показатель 2022 года, когда готовая субаренда находилась на уровне 313 тыс. кв. м.

С учетом предложения в «скрытой вакансии», суммарный объем доступного предложения составляет 1 955 тыс. кв. м, что эквивалентно 6,8% от объема стока в Московском регионе.

Реклама на New Retail. Медиакит

Столь внушительная вакансия оказывает давление и на коммерческие условия: на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и текущей конъюнктуры рынка, собственники постепенно снижают запрашиваемые цены. Так, за первый квартал базовая запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на готовые фактически свободные сухие помещения (классы А и В) сократилась на 2,6% ‒ до 10 715 руб./кв. м/год. В классе А показатель снизился на 3,3% ‒ до 10 790 руб./кв. м/год.

По прогнозам Nikoliers, тенденция коррекции коммерческих условий сохранится в ближайшей перспективе.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

09:00	Главное за неделю: смена руководства в сетях, переданных «Л.Е.В. Менеджмент», новый офлайн-проект «М.Видео», «Мария-Ра» под контролем «Ленты»
18:15	Почти четверть работодателей считают мемы в чатах помехой работе
17:50	На полках магазинов может стать больше овощей и фруктов из Иордании
Бизнес Какие ошибки в фулфилменте чаще всего мешают бизнесу пройти сезонные пики
17:25	Закупки систем прогнозирования спроса в ритейле выросли на 90%
17:00	Власти планируют повысить акцизы на табачную продукцию
16:35	Продажи упаковочных материалов выросли на 34%
E-commerce Почему сервис должен быть понятным и при чём тут сценарный дизайн
16:10	В крупных городах стало проще открыть ПВЗ Wildberries
15:45	Почти половина россиян использует ИИ при поиске работы
15:20	София Трофимова возглавила направление коммерческой недвижимости в УК «Место встречи»
Маркетинг Ваш магазин слишком похож на магазин: чему российскому ритейлу стоит поучиться у Кореи
14:55	В России рассматривают повышение акцизов на алкогольную продукцию
14:30	Ozon упростил программу поддержки продавцов fashion‑товаров
14:05	Россияне перечислили основные причины потери доверия к брендам
Технологии Как FMCG-компании выбрать ИИ-проект и спрогнозировать его реальный бизнес-эффект
13:40	Скидки за счёт продавцов на маркетплейсах достигли предела — экспертное мнение
13:15	NIQ продала российские активы Nielsen и GfK
12:50	Ювелирных магазинов стало на 4,5% меньше
Маркетинг Акция началась, а продажи нет: как понять, что пошло не так в конкретном магазине
12:25	«Лента» открыла первый в Москве гипермаркет компактного городского формата
12:00	78% покупателей приобретают косметику онлайн
11:35	Розница наращивает найм временных сотрудников
Экономика Как ритейл теряет деньги и вычеты по НДС из-за фирм-клонов
11:10	Ozon: продажи верхней одежды выросли в полтора раза
10:45	Продуктовый онлайн вырастет до 10% к 2028 году — прогноз АКОРТ
10:20	СДЭК начал продавать продукты питания под своим брендом
Бизнес Как меняются правила выхода на полку: в центре — уникальность, данные и коллаборации
09:55	Производитель готовых завтраков Fitroo может стать банкротом
09:30	«М.Видео» объединяет витрины в единую платформу Omninet
20:45	Продажи Lamborghini в РФ выросли на 48%
Бизнес От мессенджеров к почте: почему бизнес меняет каналы коммуникации
20:20	Средний размер электронных чаевых летом достиг 330 рублей
19:55	Минэкономразвития повысило прогноз по обороту розничной торговли
19:30	В России установили ставки техсбора на ноутбуки, смартфоны и телефоны
Технологии Первая линия продаж уходит AI-агентам: почему бизнес больше не отвечает клиентам вручную
19:05	«Яндекс» отозвал претензии к товарным знакам Asfinag
18:40	Свыше 80% покупателей готовы отдавать предпочтение маркетплейсам с застрахованными товарами
10:00	Почему предпринимателям важно изучить работу с ТС ПИоТ? 6 базовых аспектов для бизнеса

Лента Новостей

Объем свободных складских площадей в Московском регионе превысил 1 млн кв. м