Объем свободных складских площадей в Московском регионе превысил 1 млн кв. м

Рынок качественной складской недвижимости Москвы продолжает «охлаждаться» после резкого роста 2023-2024 гг. По данным Nikoliers, в первые три месяца 2026 года объем спроса оказался кратно ниже объема нового предложения, а объем готовых вакантных площадей (без учета субаренды) превысил психологически знаковую отметку в 1 млн кв. м.

По итогам I кв. 2026 г., в Москве и Московской области введено в эксплуатацию 621 тыс. кв. м, четверть из которых приходится на спекулятивный формат (140 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем готового качественного предложения в регионе достиг 28,4 млн кв. м. По итогам года столичный рынок может превзойти рекорд по объему ввода, установленный в 2025 году, на 58% и достичь 3,6 млн кв. м.

Объем инвестиций в торговую недвижимость вырос в 11 раз

Объем заключенных сделок аренды и продажи за I кв. 2026 г. составил 311 тыс. кв. м, что меньше аналогичного периода прошлого года на 35% и в 2 раза ниже показателя ввода. В структуре спроса явного лидера по итогам квартала не наблюдается – доли игроков распределились практически равномерно: лидируют онлайн-ритейл (27%), логистические компании (25%) и представители классического ритейла (20%).

На фоне преобладания предложения над спросом, складской сегмент постепенно переходит к позиции рынка арендатора. За I кв. 2026 г. доля готовых фактически свободных площадей выросла на 0,5 п.п. ‒ до 3,7%. В абсолютном выражении показатель превысил психологически знаковую отметку в 1 млн кв. м (1 077 тыс. кв. м). При этом, объем «скрытой вакансии» приблизился к 880 тыс. кв. м, что кратно превышает прошлый рекордный показатель 2022 года, когда готовая субаренда находилась на уровне 313 тыс. кв. м.

С учетом предложения в «скрытой вакансии», суммарный объем доступного предложения составляет 1 955 тыс. кв. м, что эквивалентно 6,8% от объема стока в Московском регионе.

Реклама на New Retail. Медиакит

Столь внушительная вакансия оказывает давление и на коммерческие условия: на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и текущей конъюнктуры рынка, собственники постепенно снижают запрашиваемые цены. Так, за первый квартал базовая запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на готовые фактически свободные сухие помещения (классы А и В) сократилась на 2,6% ‒ до 10 715 руб./кв. м/год. В классе А показатель снизился на 3,3% ‒ до 10 790 руб./кв. м/год.

По прогнозам Nikoliers, тенденция коррекции коммерческих условий сохранится в ближайшей перспективе.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:45	CDEK.Shopping: россияне на распродаже 11.11 отдавали приоритет недорогим товарам
20:20	Сливочное безалкогольное пиво вошло в топ продаж осенью — данные «Самоката»
19:55	В октябре бразильская косметика поставила рекорд по объёмам поставок в Россию
Кейсы Где прайсчекер помогает разгрузить продавцов?
19:30	Суд отменил решение Роспатента по спору о товарном знаке Legend of Baikal
19:05	«Магнит» запустил пилотный проект совместного планирования с поставщиками
18:40	М.Видео: интерес покупателей к аэрогрилям вырос почти в 4,6 раза
Бизнес Как выбрать бизнес-медиа для публикации IT-компании: на что обратить внимание
18:15	Маркетплейсы могут получить неприбыльные складские объекты «Сбера»
17:50	DDoS‑атаки на ритейлеров в ноябре выросли в 2,5 раза
17:25	O’STIN запустил уникальный формат примерочной в своём флагманском магазине
Технологии Поставщикам российской продуктовой розницы представили AI-систему для проактивного анализа данных AI DeepDive CPG
17:00	АШАН оценил затраты на традиционный новогодний стол для семьи из четырёх человек
16:35	Wildberries и «Элекснет» запустили пилот по оплате заказов наличными
16:10	М.Видео отчиталось о стопроцентном размещении акций в рамках закрытой подписки
Маркетинг ЗОЖ перестал быть подвигом: почему выигрывает тот, кто не просит покупателя меняться
15:45	АКИТ: объём интернет‑торговли в России за 9 месяцев достиг 10,85 трлн рублей
15:20	В Петербурге и Ленобласти до конца года введут более 80 тыс. кв. м складов — аналитика
14:55	Бывший исполнительный директор X5 возглавил дискаунтеры «ЕЩЁ»
Кейсы Как выстроить управляемый процесс разработки коллекции: опыт Kuchenland
14:05	«Яндекс» опроверг переговоры с VK и ГПМ по объединению рекламных продаж
13:40	Рынок ЗОЖ-сладостей столкнулся со снижением спроса
13:30	Ozon: 61% респондентов готовы доверить ИИ покупки товаров
Персонал Почему рост числа резюме не решил кадровую проблему в логистике
13:15	«Х5 Медиа» назначила Георгия Гайкова руководителем по внедрению ИИ
12:50	Сезон скидок побуждает россиян покупать больше запланированного — исследование
12:25	Общественники попросили ФАС проверить цены на красную икру и рыбу
Бизнес ТЦ вместо склада: почему логистика маркетплейсов переезжает в город
12:00	X5 открыла в Ленинградской области агроагрегатор
11:35	АКОРТ: базовая продуктовая корзина в октябре подешевела на 0,7%
11:10	SberDevices назначила нового операционного директора
Маркетинг Экономит, но не беднеет: почему покупатель выбирает СТМ и премиум одновременно
10:45	Госдума поддержала дистанционную продажу отечественного вина через «Почту России»
10:20	Правительство расширило условия поддержки бизнеса после атак на объекты Wildberries и Ozon
09:55	«Яшкино» оспаривает регистрацию бренда «Ивашкино» в Верховном суде
Маркетинг 7 ключевых метрик: почему CTR и CPA недостаточно для оценки маркетинга в люксе
09:30	Александр Чачава утратил контроль над пакетом акций Ozon
20:45	Закупочные цены на лекарства для аптек снизились
10:00	Что маркетолог уже может отдать нейросети — и не пожалеть

Лента Новостей

Объем свободных складских площадей в Московском регионе превысил 1 млн кв. м