Один из «Перекрестков» на севере Москвы стал объектом краудфандинга 📰 New Retail

Компания Оскара Хартманна предложила частным инвесторам вложить средства в торговый объект, принадлежащий Х5 Retail Group, стоимостью свыше 514 млн рублей.

Первая в России краудфандинговая (краудинвестинговая) площадка недвижимости AKTIVO представила частным инвесторам новый объект коммерческой недвижимости стоимостью 514 054 791 рублей. Предмет сделки — помещение супермаркета на первом этаже торгового центра в Северном административном округе Москвы (Тимирязевская ул., д 2/3) площадью 2251,6 кв. м. Арендатором помещения является супермаркет «Перекресток» (входит в Х5 Retail Group). Договор аренды с продуктовым ритейлером заключен на срок до декабря 2023 года.

AKTIVO уже приступила к формированию закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) для управления этим торговым помещением, и начала принимать заявки от частных инвесторов на участие в проекте, то есть на приобретение паев фонда. Таким образом, инвесторы краудфандинговой площадки станут совладельцами этого объекта коммерческой недвижимости.

«Внесение данного объекта в имущество нового ЗПИФ недвижимости «Активо десять» выгодно в первую очередь инвесторам, которые смогут купить пай, уже обеспеченный активом, и начнут получать прибыль от собственной доли в объекте», — говорит генеральный директор AKTIVO Егор Клименко. По расчетам компании, среднегодовая операционная доходность паев фонда «Активо десять» до НДФЛ за 10 лет должна составить 14%. Вложения в объект в этом случае полностью окупятся за 7 лет.

Объект на Тимирязевской улице стал уже вторым проектом AKTIVO в Москве, и шестым – в Московском регионе. Только за последний год портфель активов под управлением компании увеличился в 1,5 раза и превысил 1,4 млрд рублей. В 2017 году частные инвесторы вложили в объекты компании около 750 млн рублей. При этом средний чек AKTIVO вырос с 2,8 до 6,2 млн рублей. В данный момент на площадке представлены объекты, якорными арендаторами которых, помимо «Перекрестка», выступают магазины сетей «Пятерочка», «Магнит», «Виктория» и «Лента».

Напомним, что краудфандинговая площадка AKTIVO, созданная в 2015 году известным предпринимателем, сооснователем KupiVip и CarPrice Оскаром Хартманном, позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость любому частному или юридическому лицу. Стоимость объектов, прежде недоступных из-за высокой цены, разделяется между участниками сделки. Причем в рамках коллективной схемы снижается не только порог входа на рынок, но и затраты каждого инвестора на оформление самой сделки.

Интерес к площадям под ритейл — тенденция, характерная не только для институциональных, но и для частных инвесторов. Последние на «волне» снижения процентных ставок по банковским депозитам начинают искать альтернативные инвестиционные инструменты с большей доходностью. Среднегодовая доходность объектов, представленных в портфеле AKTIVO, составляет от 12,7% годовых (для сравнения: средняя доходность по рублевым вкладам в топ-10 российских банков находится сейчас на уровне 6,31%).

Читайте также: Первый Dark store «Перекрёстка» стал 13 500-ым магазином Х5

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

И подписывайтесь на рассылку самых важных новостей.

10:00	Машиночитаемые доверенности в одном окне: как организовать ЭДО по новым правилам
10:00	Покупательские привычки: как мы покупаем и как нам продают
10:00	От минимализма до психоделического котика: разбираем 10 трендов веб-дизайна весны 2024
Бизнес Гид по Russian Retail Show и Выставке Retail TECH 2024: спланируйте участие с максимальной пользой!
10:00	«В1» от Магнита планирует завоевать рынок в 2024-ом: возможно ли это?
10:00	Аналитика баннеров: что важно знать о стратегиях продвижения на маркетплейсах
10:00	Кейс сети «ВинЛаб»: как быстро масштабировать торговую сеть
Кейсы Кейс: Теряли деньги в несезон из-за текучки продавцов, а потом внедрили корпоративное обучение и увеличили продажи
10:00	Модный AI: как AI-технологии помогают фэшн-индустрии и фэшн-ритейлу
10:00	С чем сталкивается современный рынок труда или как «хантить зумеров»
10:00	Задача – нарастить продажи строительного оборудования: как крупная торговая компания решила ее с помощью мотивационной платформы
Кейсы Как искусственный интеллект помогает проводить проверки по чек-листам
10:00	Продажи на российских маркетплейсах: тренды и бренды-лидеры в основных категориях
10:00	Новый взгляд на отходы: как ритейлеры работают с фудшерингом?
10:00	Teams уходит — Толк приходит. Выбираем сервис для общения с поставщиками и производителями
Бизнес Доверие и безопасность: как продавать люксовые бренды на Авито Премиум
10:00	Предоплата растет, а выкуп падает: итоги 1 квартала в e-commerce
15:50	«Азбука вкуса» открыла первый магазин с шоколадным бутиком внутри
15:25	Российский бренд растительных масел ALTARIA вышел на рынок Южной Кореи
Рынок ювелирной розницы России вырос на 32,8%
10:00	Нишевые маркетплейсы в центре внимания: ТОП-ниши для запуска
14:30	Объем выдачи автокредитов в первом квартале увеличился в два раза
14:05	X5 Group регистрирует новый торговый знак
12 STOREEZ открыл первый магазин в Узбекистане
10:00	Реклама без бюджета: 3 креативных тренда, которые стоит попробовать в 2024 году
13:15	«Самокат» запустился сразу в трех новых городах России
12:50	Известная фитнес-тренер и блогер стала амбассадором «Спортмастера»
Fix Price нарастила выручку за первый квартал на 8,8%
10:00	Угон товарных знаков: как знакомые персонажи могут превратить вашу прибыль в убытки
12:00	Soft skills кандидатов оказались важнее знаний и опыта работы для 70% работодателей — исследование
11:35	Х5 Group приобрела производство готовой еды в Ленинградской области
Продажи «Ленты» в первом квартале выросли на 62,1%
10:00	Что ждать селлеру от фулфилмента в 2024 году?
10:40	В России предлагается запретить продажу алкоголя в дни майских праздников
10:15	Леонид Гольдорт нашел покупателя на свою долю в бизнесе СДЭК
X5 Group запустила в Самарской области крупный распределительный центр
10:00	Как франчайзеры теряют деньги: самые частые причины
10:00	Какими качествами должны обладать идеальные менеджеры и РОПы
10:00	Как ритейлу выбрать CDP-платформу
Кейсы 5 правил проведения воркшопа для разработки новой стратегии бизнеса. Опыт RNT Group и «Ситилинк»
10:00	В театр в трениках: как объектам торговой недвижимости заработать на моде на спорт?
10:00	Торговля густонаселённых городов, или как развить продовольственный хаб до небывалых высот
10:00	Новые бизнес модели и ритейл форматы на UPGRADE Retail Весна

Лента Новостей

Один из «Перекрестков» на севере Москвы стал объектом краудфандинга

Самое популярное