Рекордный ввод складов в Петербурге столкнулся с минимальным спросом

Об этом сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на исследование NF GROUP. В то же время рекордное предложение совпало с почти четырехкратным падением спроса: за январь–июнь арендаторы и покупатели заключили сделки лишь на 37 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей с учётом субаренды подскочила до 5,6%, что на 3,8 процентного пункта выше, чем в конце 2025 года.

«Дефицит качественных площадей постепенно сменяется более широким выбором. Арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно», — отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Петербурге Илья Князев. Во втором квартале средневзвешенная запрашиваемая ставка на сухие склады класса А снизилась на 6% к концу 2025 года, до 10,38 тыс. руб. за кв. м в год. К концу года, по прогнозу компании, ставка может опуститься до 9,5 тыс. руб., что почти на 14% ниже пиковых значений.

Аналитики ожидают, что к декабрю вакантность скорректируется до 5,2% — часть новых объектов будет постепенно заполняться, однако сдержанная активность арендаторов продолжит ограничивать скорость поглощения. По итогам 2026 года объём сделок может составить 150–200 тыс. кв. м, и даже верхняя граница этого прогноза не предполагает быстрого восстановления. Как подчеркнул Князев, темпы оживления будут зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы. Таким образом, рекордный ввод закрепляет переход рынка от дефицита к фазе более высокой конкуренции между объектами.

Ранее стало известно, что доля свободных площадей в низкотемпературных логопарках Москвы и Подмосковья в январе — июне 2026 года достигла 4,1%, что на 1,3 процентного пункта выше показателя годичной давности.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail