Рост свободных площадей в низкотемпературных складах растёт медленнее рынка

При этом в других регионах России вакантность в данном сегменте увеличилась лишь на 0,1 п. п., до 1,9%, пишет «Ъ».

Темпы роста вакантности в сегменте низкотемпературных складов существенно отстают от общескладского рынка. Как отмечает партнёр NF Group Константин Фомиченко, в объектах всех категорий в Москве и области показатель за год вырос на 5 п. п. — до 6,7%. Разница в динамике объясняется тем, что большая часть низкотемпературных объектов возводится под конкретного заказчика, а дефицит таких площадей сохраняется. Особенно остро проблема ощущается в регионах, где с нехваткой сталкиваются прежде всего рыбопромышленники.

Низкотемпературные склады (с поддержанием температуры от −5^∘C до −40^∘C) востребованы ритейлерами и производителями продуктов питания. При этом объёмы ввода новых объектов снижаются. По словам старшего аналитика Remain Юлии Бояркиной, в 2026 году в Москве и Подмосковье планируется сдать 160 тыс. кв. м низкотемпературных складов — на 36% меньше, чем годом ранее. В то же время общий ввод складских площадей вырастет на 11%, до 2,3 млн кв. м. Суммарный объём низкотемпературных складов Московского региона, по данным IBC Real Estate, увеличится на 9%, до 9 млн кв. м.

Снижение темпов строительства связано с сокращением инвестиционной активности крупных FMCG‑сетей. Согласно данным Infoline, в текущем году 200 ключевых игроков запустили 282,5 тыс. кв. м торговых площадей — на 36,4% меньше год к году, что стало минимумом за последние 15 лет. Торговые сети оптимизируют логистические мощности, в т. ч. низкотемпературные площади: часть таких объектов выходит на рынок субаренды.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail