Усиливается спрос на склады малых форматов

Такие данные привела коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Виктория Сафронова, подводя итоги первых пяти месяцев 2026 года.

На этом фоне рынок коммерческой недвижимости в целом стабилизировался после периода высокой активности: спрос вернулся к показателям начала 2023 года. Доля спроса на небольшие склады площадью до 100 кв. м в покупке выросла с 29% до 34%, а в аренде — с 33% до 36% по сравнению с январем–маем 2023 года.

Схожая динамика наблюдается и в торговой недвижимости. Доля запросов на объекты до 100 кв. м в сегменте купли-продажи достигла 59%, а в аренде — 77%. Как пояснила Сафронова, на фоне развития онлайн-каналов ритейлеры переформатируют физическую розницу, запуская проекты меньшего масштаба в концепции «15-минутного города» с небольшими магазинами у дома.

В офисном сегменте тренд раздвоился. В аренде продолжает расти доля спроса на небольшие помещения до 100 кв. м (с 80% до 81%). В покупке, напротив, увеличивается интерес к крупным офисам площадью от 500 кв. м: их доля в общем спросе поднялась с 15% до 16%, а в Москве рост составил 32% по сравнению с первой половиной 2025 года.

В региональном разрезе положительную динамику в сегменте продажи складов показали Тюменская область (+14% к январю–маю 2025 года), Москва (+7%) и Новосибирская область (+6%). В аренде складов небольшой рост зафиксирован в Татарстане (+1%), в покупке торговой недвижимости — в Свердловской области (+1%), а в продаже офисов — в Челябинской области (+1%).

«Рынок коммерческой недвижимости сегодня во многом напоминает доажиотажную ситуацию начала 2023 года — после периода высокой активности спрос стабилизировался. Цикл сделки становится длиннее: арендаторы и покупатели дольше взвешивают решения, внимательнее изучают варианты. При этом внутри сегментов продолжают формироваться устойчивые тренды: склады сохраняют рост спроса на долгосрочном горизонте, в торговой недвижимости всё заметнее смещение в сторону компактных форматов, а в офисном сегменте одновременно растёт доля запросов на аренду небольших пространств и на покупку крупных лотов», — резюмировала Виктория Сафронова.

Ранее стало известно, что по итогам 2026 года доля свободных площадей на складском рынке Московского региона может достичь 10%. Это станет максимальным значением с 2015 года.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail