Вакансия на складах Московского региона может стать рекордной за 11 лет

Такие прогнозы дают аналитики компании Ricci. Для сравнения: в 2024 году вакансия составляла всего 0,8%, в 2025-м выросла до 4,7%, а к концу первого квартала 2026-го достигла 6,5%.

Рост связан с опережающим вводом новых объектов на фоне снижения спроса. В 2026 году в регионе ожидается ввод 2,3 млн кв. м складов — на 18% больше, чем годом ранее. При этом объём сделок, по прогнозам Ricci, сократится на 9%, до 1,6 млн кв. м. Таким образом, предложение второй год подряд растёт быстрее, чем число заключённых договоров.

Рынок уже реагирует корректировкой коммерческих условий. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие склады класса А по итогам I квартала снизилась на 5,4% к концу 2025 года, до 10,5 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и OPEX). К концу года показатель может составить 9 тыс. руб. за кв. м в год.

«В предыдущие годы девелоперы активно реагировали на дефицит складских помещений, что привело к существенному увеличению объёмов строительства. Сегодня предложение растёт быстрее спроса, поэтому вакансия возвращается к более сбалансированным значениям, а ставки аренды корректируются. Дополнительное влияние оказывает и макроэкономическая ситуация: в условиях высокой стоимости финансирования и замедления потребительского спроса многие компании стали осторожнее подходить к расширению складских мощностей», — комментирует управляющий партнёр, генеральный директор Ricci Андрей Постников. Он также отметил, что основная часть сделок традиционно приходится на вторую половину года, а поддержку рынку может оказать дальнейшее снижение ключевой ставки и повышение доступности финансирования.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail