Торговые центры готовятся к изменениям в составе арендаторов

Компания Watcom – эксперт в области оценки и анализа потоков посетителей торговых центров, провела исследование, целью которого было определить, какое влияние оказала пандемия на арендный бизнес и выявить, какие возможны сценарии по выходу из пандемии в отношении трафика крупных торговых объектов и товарооборота.

Какие стратегии готовят ТЦ по выходу из кризиса в контексте пула арендаторов, пересмотра существующих арендных отношений и создания новых форматов для генерации покупательского потока.

В исследовании, который проходил в формате телефонных и интернет опросов, приняли участие 60 респондентов со стороны торговых центров и 60 со стороны ритейла, среди которых руководители и управляющих компаний торговых центров, генеральные, коммерческие директора, также директора по маркетингу, рекламе и менеджеры по аренде. Исследование проходило с 20 по 26 апреля 2020 года.

Подавляющее большинство опрошенных (93%) рассказали, что готовы идти и идут на уступки арендаторам. Для 32% участников исследования наиболее приемлемыми условия аренды для ТЦ являются скидка и отсрочка. Для 30% – скидка. 8% респондентов сообщили, что полностью отменили арендную плату на время пандемии. Для остальных необходимым условием являетcя оплата OPEX (операционные расходы).

45% опрошенных рассказали, что работают индивидуально с каждым арендаторам и стремятся найти максимально удобный вариант. При этом 40% рассказали, что после кризиса планируют переходить на процент с оборота во взаимодействии с арендаторами.

В отношении пула арендаторов, 42% процента участников исследования уверены в неизбежности его изменений, и перехода работы ТЦ в «новую» реальность. Так, некоторые представители торговых центров рассказали, что уже сейчас начат процесс по реализации «мелкой нарезки» в связи с уходом из состава торгового центра крупных ритейлеров и прихода на и место более мелких арендаторов, в том числе ИП. 18% опрошенных рассказали, что в составе объектов появится больше пунктов самовывоза товаров, так как торговля все активнее уходит в онлайн.

Напомним, что Правительство 7 мая внесло в Госдуму законопроект об одностороннем расторжении договоров аренды без штрафа. Если документ будет принят, арендаторы, чьи ежемесячные доходы снизились более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, смогут в одностороннем порядке отказаться от договора аренды без штрафов. Их освободят от ответственности за односторонний отказ от договора, за убытки в виде упущенной выгоды и за убытки при досрочном расторжении договора.

12 мая законопроект был принят в первом чтении, второе чтение законопроекта запланировано на 20 мая.

Участники опроса Watcom поделились и своими прогнозами в отношении периода, в течение которого пандемия будет оказывать негативное влияние на бизнес. Почти половина респондентов (45%) считают, что торговые центры будут ощущать сильное негативное влияние в течение года, почти столько же (41%) уверены, что кризисные влияния продержатся 2 года.

В числе сервисов и сегментов торговли, которые будут максимально востребованы после окончания периода ограничения, руководители торговых центров называют салоны красоты, развлечения и кинотеатры. В числе наиболее пострадавших и в отдаленной перспективе называется сегмент торговли одеждой и обувью, что станет следствием сниженной покупательской способности россиян.

Читайте также:
Собственники против арендаторов: кому реально угрожает закон об одностороннем расторжении договора

***

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

И подписывайтесь на рассылку самых важных новостей.

New Retail