В IV кв. в европейскую коммерческую недвижимость инвестировали 86,8 млрд евро

В четвертом квартале 2016 года аналитики компании CBRE зафиксировали рекордно высокий квартальный показатель объема инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Европы, который составил 86,8 млрд евро. Это на 5% больше показателя IV кв. 2015 года, в котором был поставлен предыдущий рекорд по объемам инвестиций. 

За отчетный период особое оживление отмечалось на рынке Германии, на котором были заключены сделки на 19,8 млрд евро. В Нидерландах отмечен наибольший за всю историю годовой прирост: относительно уровня 2015 года объем инвестиций увеличился на 17% до 13,5 млрд евро. 

Общая инвестиционная активность в 2016 году составила 251,1 млрд евро, что на 10% ниже показателя 2015 года в связи с менее результативной первой половиной года. Если исключить Великобританию, общий объем инвестиций за год увеличился на 5% - с 182,7 млрд евро в 2015 году до 190,9 млрд евро в 2016 году. Неопределенность на рынке Великобритании в связи с референдумом о выходе из ЕС, а также другие факторы, в том числе турбулентность на финансовом рынке Китая, обусловили меньшую активность на мировом рынке капитала, что вызвало сокращение инвестиций во всех странах ЕС. Наперекор общей рыночной конъюнктуре, на первое место по темпам роста вышел индустриальный сектор Великобритании, равно как и в других странах Европы, в где годовой прирост объемов инвестиций составил 4%. 

Германия также показала хороший рост: благодаря рекордному показателю четвертого квартала (19,8 млрд. евро), годовой инвестиционный оборот превысил отметку 50 млрд. евро. Германия считается одним из самых востребованных среди инвесторов в недвижимость мировых инвестиционных рынков, а основные активы в Германии по-прежнему высоко ценятся в качестве безопасной гавани. 

На рынке Великобритании в 2016 объем инвестиций, выраженный в фунтах стерлингов, сократился на 28% (в евро на 37%) по сравнению с 2015 годом. Эта разница отражает последствия ослабления фунта, наблюдавшегося после референдума о выходе Великобритании из состава ЕС в июне 2016 года. Предшествовавший этому 2015 год стал рекордным с точки зрения общего объема инвестиций в недвижимость в Великобритании, который составил 94,8 млрд. евро. Вслед за ослаблением фунта, в конце 2016 года наблюдался повышенный интерес со стороны иностранного капитала к недвижимости в Великобритании, которая приобрела значительную привлекательность с точки зрения капитала, деноминированного в валютах, отличных от фунта. Недвижимость по-прежнему предлагает существенные преимущества по сравнению с доходностью облигаций, а фундаментальные факторы на рынках недвижимости как Великобритании, так и континентальной Европы остаются привлекательными. Объем инвестиций в Великобританию немного увеличился в квартальном выражении - с 11,9 млрд. евро в III кв. до 15,1 млрд. евро в IV кв. 2016 года.