Вакансия в столичных ТЦ к концу года вырастет до 10,5%

Рост доли свободных площадей (+2,4 п. п. по сравнению с показателем 2024 г.) стал следствием рекордного нового строительства (211 тыс. кв. м по итогам 2025 г.) и снижения темпов выхода новых брендов (38 новых брендов, -22% г/г).

«В 2026 г. мы ожидаем рост уровня вакансии в торговых центрах Москвы до 10,5%, что соответствует значениям 2021–2022 гг. На динамику вакансии в 2026 г. будут влиять ввод новых ТЦ, последствия налоговой реформы и освобождение площадей брендами, которые не смогли удержать свои позиции на рынке», – комментирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.



Усредненные диапазоны арендных ставок для новых арендаторов в торговых центрах Москвы существенно не изменились. В условиях роста операционных расходов и сохраняющихся обязательств перед банками, собственники торговых площадей предусматривают ежегодную индексацию в договорах аренды.

«На фоне высокой базы 2023-2024 годов собственники стабилизированных торговых центров планировали рост ставок в 2025 г. в районе 8-10%. В этот период часто заключались долгосрочные договоры аренды с ежегодной индексацией в 7-10%, что частично обеспечивало желаемый уровень арендных ставок арендодателю в 2025 г. Однако в новых договорах ритейлеры не всегда готовы подтверждать запрашиваемый уровень арендных платежей в связи с турбулентностью рынка. В среднем рост ставок в 2025 году составил 5–7%», – поделилась Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail