CORE.XP представила прогноз макроэкономических угроз для рынка стрит-ритейла

Как отмечает Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, одним из значимых элементов этой среды станет вступившее в силу повышение НДС до 22%. Налоговые изменения усилят инфляционное давление и окажут дополнительное влияние на экономику арендаторов уличной торговли, прежде всего в сегменте малого и среднего бизнеса.

Согласно оценкам Минфина, рост НДС добавит порядка 1% к инфляции. Это приведет к увеличению операционных издержек арендаторов торговых помещений, в том числе за счет роста закупочных цен, логистических расходов и стоимости услуг. В условиях ограниченных возможностей для оптимизации затрат часть операторов будет вынуждена частично перекладывать возросшую нагрузку на конечного потребителя, что может повлиять на структуру спроса.

«Повышение НДС — это не разовый фактор, а элемент более широкой системы вызовов для стрит-ритейла в 2026 году. На фоне роста издержек и сдержанного спроса малый и средний бизнес сталкивается с необходимостью пересмотра финансовых моделей, форматов и локаций. В отдельных сегментах это может привести к уходу операторов и росту вакантности», — полагает Евгения Прилуцкая.

При этом сохраняющаяся льготная ставка НДС 10% для социально значимых товаров обеспечивает относительную устойчивость ряда категорий арендаторов. К ним относятся: продуктовые магазины, товары для детей, сегменты «красота и здоровье» (аптеки), книги и подарки (реализация книг).

На фоне замедления роста реальных доходов населения покупатели, по оценке CORE.XP, будут перераспределять расходы в пользу обязательных категорий. Это может привести к снижению оборотов в более чувствительных сегментах стрит-ритейла, таких как fashion, непродовольственные товары импульсного спроса и часть сервисных форматов.

Дополнительным фактором давления станет поэтапное расширение применения НДС для компаний, работающих по упрощенной системе налогообложения. Несмотря на заявленный плавный характер изменений, рынок начнет ощущать их эффект уже в 2026 году.
В частности, лимит по выручке для УСН в 2026 году снижается с 60 млн рублей до 20 млн рублей, в 2027 году — до 15 млн рублей, в 2028 году — до 10 млн рублей.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail