Вакансия в стрит-ритейле центра Петербурга выросла на 1,5%

По мнению экспертов, увеличение количества качественных свободных помещений связано с более сдержанными стратегиями бизнеса по открытиям в 2025 году. По прогнозам, в течение 2026 года показатель вакантности может сохраняться на уровне 6—7%. При этом центральные торговые улицы по-прежнему останутся важным инструментом позиционирования бренда — открытие магазина или ресторана в топовой локации привлекает внимание и обеспечивает высокую проходимость.

В 2026 году с ростом ликвидных помещений в центральной части города ожидается появление новых игроков и запуск интересных форматов от известных брендов. Так, может увеличиться доля категорий, которые сейчас представлены в меньшей степени: фитнес-клубов и сферы услуг.

Среди интересных форматов в стрит-ритейле Петербурга за 2025 год можно выделить: фуд-трак «Красный куб» для бесконтактного обслуживания на Большом проспекте Петроградской стороны, первый beauty-ПВЗ сети «Золотое Яблоко» на Московском проспекте, магазин-коллаборация локальных брендов цветов и декора «Шалость» и «Флер» на Петроградской стороне, арт-магазин «Супер Лента» на Новгородской улице.

Что касается основных резидентов на ключевых торговых улицах, ими всё также остаются арендаторы из сегментов «общественное питание» и fashion: на конец 2025 года их доля составила 35% (более 300 точек) и 24% (более 200 точек), соответственно. При этом увеличение вакантности, снижение порога входа, а также ограничения по размещению террас и оформлению витрин, особенно сказывающиеся на ресторанах и модных бутиках, обеспечивают рост возможности открытий, опять же, для менее представленных категорий арендаторов.

К примеру, доля продуктовых магазинов федеральных сетей («Магнит», «Пятерочка», «ВкусВилл», «Дикси») на центральных улицах города за два года выросла с 31% до 40% в общем числе супермаркетов. Новые малые форматы крупных сетевых ритейлеров позволяют занимать те помещения, которые ранее не отвечали техническим характеристикам крупных магазинов.

В связи с этим, ожидается постепенное усиление конкуренции между федеральными FMCG-ритейлерами и локальными мини-маркетами. Всего на конец 2025 года на ключевых торговых улицах Петербурга действует 21 супермаркет. На открытия магазинов категории «Другое» (сувениры, цветы, табачная продукция, музей, букмекерская контора) в 2025 году пришлось 22% (16 точек), из них 50% – сувенирные лавки (8 точек).

Открытия и закрытия на ключевых торговых коридорах Санкт-Петербурга в 2021—2025 гг., шт.



«В 2026 году повышение ставки НДС и снижение порога для применения УСН окажут сдерживающий эффект на развитие бизнеса. В среднесрочной перспективе это означает умеренную активность на рынке, отказ от экспансии и меньшее количество новых крупных открытий. Участники рынка будут находиться в поиске баланса между сохранением арендного потока для собственников и рентабельностью бизнеса арендаторов. Вероятно, в первые месяцы 2026 года вакансия на главных торговых улицах останется неизменной», — комментирует Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.

Эксперт дополняет, что ритейлеры продолжат искать возможности для запуска новых проектов и роста бизнеса. В ближайшие два года в Петербурге будут формироваться новые и укрепляться существующие торговые коридоры, расположенные не на прямых туристических потоках (улицы Некрасова, Маяковского, Жуковского и Белинского).

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail