Nikoliers: лидеры роста в ТЦ — фитнес, общепит и косметика

Наибольший прирост выручки зафиксирован в сегменте «Фитнес» — на 33% по сравнению с 2024 годом, прибыль от продаж выросла на 38%, следует из исследования консалтинговой компании Nikoliers, основанного на данных «Спарк-Интерфакс». Выручка в категориях «Общественное питание» и «Продукты» увеличилась на 15%, а сегмент «Парфюмерия и косметика» прибавил 14%. Развлекательные операторы показали рост выручки на 7%, при этом средняя прибыль от продаж по сегменту поднялась на 19%.

В то же время ряд традиционных категорий столкнулся со снижением. Выручка сегмента «Товары для детей» упала на 11%, прибыль от продаж сократилась на 46%. Основными причинами стали конкуренция с маркетплейсами и выход fashion-ритейлеров на детский рынок. Сегмент «Бытовая техника и электроника» также завершил год в минусе: выручка снизилась на 7%, прибыль от продаж — на 27%. Одежда и обувь, оставаясь ключевым арендатором торговых центров с долей 35–40% площадей, показала рост выручки лишь на 4% при символическом увеличении прибыли на 1%.

«Рынок торговой недвижимости вступает в фазу, где прежние правила перестают работать. Сегодня fashion-сегмент по-прежнему формирует основу арендного дохода, однако в ближайшие годы доля развлечений, фитнеса, общественного питания, а также развивающихся wellness-центров и образовательных пространств может достичь 30–35% в структуре арендаторов, что будет почти сопоставимо с объемом главного якорного арендатора ТЦ — fashion», — комментирует партнер Nikoliers Анна Никандрова.

В целом денежный оборот ритейлеров по анализируемой выборке из 89 наиболее активных игроков в 2025 году показал номинальный рост на 10,6% (данные очищены от инфляции). Исследование подтверждает, что новыми якорями торговых центров становятся операторы, ориентированные на сервис, впечатления и досуг.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail