Эксперты прогнозируют падение объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 30%

По итогам 2025 г. суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может достичь 550–600 млрд руб., что на 25-30% ниже, чем в 2024 году.

Прошлый год обновил исторический максимум показателя капиталовложений страны: он составил 804 млрд руб. Причина этого заключается в том, что в конце 2024 г. была совершена крупнейшая (в рублях и долларах по текущему курсу) сделка по продаже офисных площадей, доля которой составила почти четверть от всего объема за год.

Фоторепортаж: Fix Price в новом офисе

По оценке Nikoliers, в 2024 году максимальный объем деловой активности пришелся на три сегмента коммерческой недвижимости: офисная, складская и гостиничная недвижимость привлекли рекордные объемы инвестиций за всю историю рынка. Также произошло существенное перераспределение капиталовложений. Если в 2023 году более половины всего объема инвестиций было зафиксировано в сегменте торговой недвижимости (продажа нескольких крупных портфелей), то в 2024 году безусловным лидером стала офисная недвижимость: на этот сегмент пришлось 53% всех сделок.

Эксперты отмечают, что трехкратный рост инвестиций в офисном сегменте в прошлом году произошел благодаря крупным сделкам под собственное размещение. В текущем году можно прогнозировать продолжение тренда и ряд крупных сделок по приобретению офисных площадей корпоративным сектором и госструктурами, активность частных инвесторов в сегменте также сохранится на высоком уровне.

Реклама на New Retail. Медиакит

Рост объёма сделок в складском сегменте в очередной раз подтверждает привлекательность сегмента для инвесторов на фоне очередных исторических рекордов по всем ключевым индикаторам рынка, особенно минимальной вакансии при растущей арендной ставке. В 2024 в складской сегменты было вложено 174 млрд руб. Таким образом, по оценке Nikoliers, был зафиксирован практически трехкратный рост год к году. Ключевыми покупателями складской недвижимости стали рентные фонды недвижимости, которые продолжили приобретение активов под управление в интересах частных инвесторов.

По оценке Nikoliers, охлаждению инвестиционной активности в текущем году будут способствовать три ключевых фактора: дефицит качественных инвестиционных предложений, сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и увеличение налоговой нагрузки с 2025.

Читайте также:
Новое строительство на рынке офисной недвижимости в 2024 году выросло в 2 раза

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

13:15	Спрос на готовую еду в X5 вырос на 20%
12:50	NF GROUP: приток иностранных брендов сократился в пять раз
12:25	Американо обходит капучино по продажам
E-commerce Сезон без автопилота: как селлеру пересобрать закупки и запасы в 2026 году
12:00	В рекламе товаров могут разрешить ссылку вместо полного описания
11:35	Зарплаты курьеров выросли почти на 40% за год
11:10	Атака БПЛА вывела из строя дата-центр «Яндекса»
Бизнес Бьюти-корнер: как бренду занять своё место в торговом зале и завоевать покупателя
10:45	«ВинЛаб» увеличил продажи и трафик
10:20	В реестр цифровых платформ разрешат входить добровольно
09:55	«Дербент Вино» расширяет линейку вин для «Перекрёстка»
Бизнес Скидка не лечит модель: как оценить торговый центр малым форматом до длинного договора
09:30	Flowwow тестирует вендинг
18:15	POIZON: число выявленных подделок выросло на 57% за полгода
17:50	Porsche сокращает издержки и штат
Технологии Как ритейл выводит трендовые новинки на полку с помощью генеративного ИИ
17:25	«Самокат» выяснил, как изменились вечерние заказы еды
17:00	Продажи электроинструментов сократились на 8%
16:35	Befree открыл флагман в новой концепции в Казани
E-commerce За витриной: как модель realFBS на Ozon меняет работу селлеров
16:10	Ozon вводит автоматическую компенсацию за простои перевозчикам
15:45	Wildberries снизил штрафы для продавцов на FBS
15:20	Более 70% предпринимателей поддерживают маркировку — данные опроса
Персоны Искусство правильно падать: как лидерам ритейла перестать бороться с рынком и использовать его возможности
14:55	В сети PIMS появился кофе
14:30	SNAX открывает первый магазин в Московской области
14:05	Wildberries запускает цифровой продукт WB Спорт
Реклама Как отмены и возвраты искажают эффективность рекламы интернет-магазина
13:40	Китайские бренды ожидают роста российского авторынка
13:15	LG и Apple готовят совместную линейку устройств для умного дома
12:50	«ВкусВилл» запустил линейку корейской кухни на фоне роста интереса к Азии
Бизнес Деньги есть, оплаты нет: пять ошибок поставщиков в работе с торговыми сетями
12:25	Продавцы-консультанты возглавили рейтинг востребованных профессий
12:00	Агрохолдинг Гудвилл — в числе лидеров экспорта: серебро премии «Экспортер года» по Сибирскому федеральному округу
11:35	Wildberries, Ozon и «Яндекс Маркет» не будут брать плату за возврат
Маркетинг Привычные механики удержания работают хуже. Что делать бизнесу?
11:10	Три дня для ритейла: технологии, мерч и брендинг на «Рекламе-2026»
10:45	Apple потеряла лидерство на российском рынке планшетов
10:00	Сотрудник 24/7 в каждом магазине: как видеоаналитика меняет управление розничной сетью

Лента Новостей

Эксперты прогнозируют падение объема инвестиций в коммерческую недвижимость на 30%