Nikoliers: доля междевелоперских сделок с землей в России превысила 40%

Это в 10 раз больше доли, зафиксированной по итогам 2023 года (4%). Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в стране за январь–март составил 242,4 млрд рублей, что на 22,3% ниже прошлогоднего показателя. На сделки с готовыми объектами коммерческой недвижимости пришлось 160 млрд рублей (33 транзакции), на площадки под застройку — 82,4 млрд рублей (35 сделок общей площадью 628 гектаров). Средний чек сделки с коммерческой недвижимостью вырос на 64% год к году, до 4,85 млрд рублей, в основном за счет продажи ТЦ «Метрополис».

Наибольшая доля междевелоперских земельных сделок зафиксирована в регионах. В Москве она составила лишь 23% — здесь заметную роль играют продавцы из числа частных инвесторов (29%) и государственных структур (28%). В Санкт-Петербурге этот показатель достиг 67%, а в остальных регионах страны — 93%. Аналитики связывают такую разницу с острым дефицитом свободных участков под жилье у непрофильных владельцев, а в Петербурге — еще и с удлинением сроков согласований: застройщики предпочитают лоты с готовой документацией и возможностью быстрого старта продаж, которые сконцентрированы как раз в портфелях других девелоперов.

Объем инвестиций в площадки под девелопмент в регионах (без учета Петербургской агломерации) за год вырос почти в шесть раз — с 1 млрд рублей в первом квартале 2025 года до 5,7 млрд рублей. Крупнейшей региональной сделкой стало приобретение структурой «Сумма элементов» у группы «Самолет» 90 гектаров в составе проекта ЖК «Донские легенды» в Ростове-на-Дону.

«В текущих условиях стремление девелоперов к перераспределению портфеля закономерно. Изменения ипотечных программ трансформируют первичный спрос, а ужесточение градостроительных требований в регионах вынуждает игроков пересматривать активы и пересчитывать финансовые модели. Это активно используют те, кто нацелен на расширение портфеля и экспансию», — прокомментировал директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин.

Nikoliers прогнозирует совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент на уровне около 1 трлн рублей.

Ранее стало известно, что январе-марте 2026 года в 52 ключевых торгцентрах Москвы открылось 80 магазинов суммарной площадью 21 тыс. кв. м, что на 55,8% меньше год к году по числу и на 26,9% – по объему занимаемых площадей.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail