Ритейлеры предпочитают старые ТЦ новым

Падение спроса на рынке торговой недвижимости наблюдается еще с 2014 года. С этого же момент новые торговые центры и стали запускаться в эксплуатацию практически полупустыми. В открытых в первой половине 2015 года ТЦ доля арендаторов на момент начала работы объекта составляла в среднем 60%. Об этом свидетельствуют данные "Магазина магазинов", на которые ссылается "Коммерсант". Двумя годами ранее этот показатель держался на уровне 70-80%. 

В итоге, на рынке вырисовывается вполне понятная тенденция - ритейлеры предпочитают работать в уже раскрученных и зарекомендовавших себя ТЦ. Например, "Детский мир" в 2015 году около половины магазинов открыл не в новых ТЦ, как в предыдущие годы, а в уже действующих, рассказал заместитель гендиректора розничной сети Вячеслав Хван.  

Коммерческий директор обувной сети Ralf Ringer Игорь Камельков говорит, что в кризис компания также скорректировала параметры при выборе объектов для новых магазинов и отказалась от их открытия в торговых центрах, запущенных после 2013 года. Другой обувной ритейлер, Alba, признает, что пока открывает магазины только в давно действующих торговых центрах". По словам гендиректора MODIS Андрея Котова, компании "необходимо увеличить проходимость в своих магазинах, а наша целевая аудитория, молодые семьи с детьми, в первую очередь ходит в раскрученные торговые центры". 

Однако это не значит, что ТЦ, открытые до 2014 года, заняты на 100%. В "Магазине магазинов" подсчитали, что сейчас в торгцентрах, открытых до 2014 года, пустует около 6% площадей, тогда как на конец прошлого года этот показатель составлял 4%. Рост доли пустующих площадей на рынке торговых центров Москвы спровоцирован двумя причинами - рекордными объемами ввода площадей и замедление экспансии ритейлеров.