Лидерами по выходу на рынок Дубая остаются ресторанные операторы

Несмотря на то, что российские fashion-бренды и операторы общественного питания продолжают наращивать присутствие в Дубае за счёт масштабирования сетей, однако их активность снизилась в два раза, отмечают эксперты Nikoliers.

«Замедление темпов экспансии для новых российских брендов может быть связано с дефицитом торговых площадей в ключевых ТЦ Дубая. Поэтому есть вероятность, что спрос арендаторов переориентируется на новые проекты, в том числе находящиеся на этапе ввода в эксплуатацию или проходящие реконцепцию. Импульс возобновления активной экспансии, по мнению экспертов Nikoliers, ожидается в 2027–2028 гг.», - отметил Владимир Каликин, директор по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers. 

Лидером по запуску новых точек остаётся сегмент общественного питания: за год к работе приступили шесть операторов – Birch, Myata Platinum, ресторан «Магадан», Plumpy, лаундж-бар Timeless и «Кофемания». Проекты общепита имеют наибольший потенциал для развития на рынке Дубая, поскольку они зачастую не ограничены «рамками» торговых центров и обладают большей гибкостью при выборе локаций. Сейчас в Эмирате ведут свою деятельность 95 российских торговых и ресторанных операторов.

Напомним, что в мае аналитики Nikoliers отмечали, что порядка 20 российских брендов планируют выйти на рынок Дубая в 2025 году.

На рынке ритейла Дубая происходит постепенное восстановление девелопмента торговых объектов, после небольшого затишья в 2023-2024 гг. По итогам 2025 г., объем нового ввода составил 36 тыс. кв. м за счет запуска окружного ТЦ Nad Al Sheba Mall. Основные открытия четырёх торговых центров общей площадью 245 тыс. кв. м запланированы на 2026-2027 гг.: First Avenue Jumeirah Mall, The Villa Square Mall, Al Khail Avenue Mall и Expo City Mall. Также в стадии модернизации находится Ibn Battuta Mall, в процессе расширения – Dubai Mall, а в честь 20-летия ТЦ Mall of the Emirates увеличит арендуемую площадь ещё на 20 тыс. кв. м к 2027 г. 

Что касается средневзвешенной ставки аренды по новым договорам, то в 2025 г. в «топовых» ТЦ Дубая она составила 1 080 USD/ кв. м/год, в «знаковых» — 3 067 USD/ кв. м/год.

Тренд на замедление выхода российских брендов на рынок Дубая вполне предсказуем, отмечали в августе аналитики, поскольку в 2023 г. рынок испытал настоящий бум, когда многие ритейлеры спешили воспользоваться открывающимися возможностями. Для сравнения: в 2023 году 35 российских брендов вышли на рынок Дубая, тогда как в 2024 г. их количество сократилось в 2 раза (19 выходов).

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail