Торговые центры Петербурга теряют арендаторов

Такие данные приводят аналитики IBC Real Estate и опрошенные «Деловым Петербургом» эксперты. Ситуация остаётся крайне неоднородной: показатель варьируется от 4% до 43% в зависимости от формата, локации и состава арендаторов.

По словам руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, сложнее всего приходится крупноформатным объектам, которые открылись в последние годы. Российские ритейлеры стали избирательнее подходить к выбору локаций и готовы заходить в новые ТЦ лишь при качественном пуле арендаторов и выгодных условиях. Увереннее чувствуют себя районные объекты в составе жилых комплексов и бизнес-центров, работающие с узкой аудиторией.

Трафик в торговых центрах Петербурга продолжает снижаться: по предварительным данным, Mall Index за первое полугодие 2026 года оказался на 5% ниже уровня прошлого года, что заметно хуже среднероссийской динамики (около –2%).

Основатель Российского совета торговых центров Олег Войцеховский отметил, что до 75% объектов сегодня нуждаются в реконцепции или серьёзном обновлении. «Часть торговых центров морально устарела, но у собственников часто нет средств на модернизацию: кредиты под 17–20% неприменимы, а налоговая нагрузка съедает практически весь доход», — пояснил он.

При этом эксперты подчёркивают, что речь идёт не о кризисе формата как такового, а о расслоении рынка. Успешные ТЦ делают ставку на досуг, общепит, фитнес, медицинские и образовательные проекты, которые невозможно заменить онлайн-сервисами. Доля развлечений и фуд-форматов в новых концепциях уже доходит до трети арендопригодной площади против 7–12% несколько лет назад. Часть объектов, где реконцепция невозможна, может сменить функцию — вплоть до перепрофилирования под апартаменты, склады последней мили или дарксторы.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail