В I полугодии вырос спрос на крупные офисы в Москве и области

В сегменте офисов предложение в продаже за год выросло на 14%, а за три года — на 94%.

Наиболее заметно увеличился выбор компактных объектов до 100 кв. м (+83%) и офисов площадью 100–500 кв. м (+10%), тогда как объём крупных лотов (от 500 кв. м) сократился на 16%.

При этом спрос на большие офисы вырос на 16% год к году, на компактные объекты — практически не изменился (+2%), а на сегмент 100–500 кв. м — снизился на 35%.

В аренде офисов предложение за год увеличилось на 7%, спрос — за трёхлетний период показал прирост на 3% при снижении за последний год.

На рынке складов предложение за три года выросло на 57%, но относительно первой половины 2025 года сократилось примерно на четверть.

В сегменте 101–500 кв. м зафиксирован рост предложения на 61%, в сегменте 501–1500 кв. м — снижение на 11%.

Спрос на покупку складов за три года увеличился на 32%, в том числе в сегменте 101–500 кв. м рост за год составил 13%.

Предложение в аренде за три года прибавило 31%, спрос — 26%.

В сегменте торговой недвижимости и помещений свободного назначения предложение за три года выросло на 17%, за год — на 3%.

Наибольший прирост за год отмечен в категории объектов до 100 кв. м (+12%) и 101–300 кв. м (+2%).

Спрос на покупку за три года увеличился более чем на треть (+36%) при снижении на 5% за год; в сегменте 301–1000 кв. м интерес вырос на 10% относительно 2025 года.

В аренде предложение за три года выросло на 11%, за год — на 5%, спрос за год снизился на 2%.

Межрегиональный интерес остаётся значимым: доля обращений из других регионов на покупку офисной недвижимости составила 15%, на аренду — 12%; для складов — 12% и 11% соответственно, для торговых площадей — 14% и 9%.

Основные регионы‑источники запросов — Санкт‑Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Башкортостан и Красноярский край.

В сегменте готового арендного бизнеса (ГАБ) на долю объектов с действующим арендатором приходится 12,5% от общего объёма объявлений на продажу в Москве и Московской области.

Максимальная доля ГАБ зафиксирована в сегменте ПСН — 16%, в складах — 11%, в офисах — 9%.

«Для таких лотов в карточке объявления доступны дополнительные параметры — размер месячного платежа, ориентировочный срок окупаемости, условия ежегодной индексации арендной платы и наличие платежа, привязанного к товарообороту. Это позволяет инвесторам и розничным покупателям сразу оценить структуру денежного потока и ключевые условия договора аренды, а при поиске использовать отдельные фильтры по ГАБам, чтобы быстрее находить подходящие варианты», — отметил Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail