0/5
Подпишитесь на новости ритейла

Я ознакомлен с политикой конфиденциальности и принимаю её условия

Новости сегодня

16:50 В Россельхознадзоре заявили о планах продавать Китаю живых лягушек для еды
16:30 Компания «Настюша» намерена обанкротить дочь Игоря Пинкевича
16:10 LPP Group усиливает позиции в Алтайском крае
15:45 На IBM подали в суд за дискриминацию по возрастному принципу
Магазин поколения 4.0 – какой он?
15:25 Группа «Сафмар» отказалась от планов строить отель Hilton на Тверской
15:00 Продажи люксовых автомобилей падают второй месяц подряд
14:35 Ромир: личная инфляция россиян в августе почти совпала с официальной
14:10 eBay впервые раскрыла данные по структуре продаж в России и в мире
Возвращаем азарт в работу продавцов: как использовать игры и соревнования для повышения объемов продаж
13:45 Минимальный размер пособия по безработице повысят в 2019 году
13:20 Carrefour запустил эксперимент, убрав с полок гипермаркетов продукцию категории «А»
12:50 Павел Дуров сообщил о полном обновлении Telegram для iOS
12:25 «Обувь России» запустила мобильное приложение программы лояльности «Арифметика»
О бизнес-драконах!
12:01 Роскачество проверило электрические зубные щетки
11:35 Комитет рекламных стандартов Великобритании заблокировал детские онлайн-проекты Kinder
11:10 ТД «Гулливер и Ко» стал дистрибьютором игрушек ТМ Sylvanian Families и Aquabeads
10:45 Операторы начали брать плату за сообщения на сервисные номера банков
Языковой полиглотизм или сколько иностранных слов мы уже знаем
10:20 Amazon запустила онлайн-магазин для малого и среднего американского бизнеса
09:55 Samsung планирует отказаться от бюджетных смартфонов Galaxy J
09:30 Walmart снимет с продажи одежду с символикой СССР по запросу стран Балтии
17:29 У «Магнита» появилась дочерняя компания для закупок лекарств у производителей
Все новости →

Владельцы коммерческой недвижимости в хрущевках поднимают цены

Владельцы коммерческой недвижимости в хрущевках поднимают цены
Источник: Коммерсантъ
Вслед за собственниками квартир в сносимых хрущевках получить выгоду от реновации пытаются и владельцы нежилых помещений.
Собственники нежилых помещений в сносимых хрущевках начали завышать цены, считают эксперты оценочной компании Swiss Appraisal. Так, средняя стоимость продажи помещения свободного назначения на первых этажах жилых зданий, не входящих в программу реновации, составляет от 100 тыс. до 600 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от района Москвы и удаленности от метро. Между тем за площади в домах под снос сегодня просят от 500 тыс. до 1 млн руб. за 1 кв. м, отмечают в Swiss Appraisal. Арендные ставки в подобных объектах также показывают повышенный уровень, указывают эксперты компании. По их данным, ставка в домах, снос которых не ожидается, составляет 10–30 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а в помещениях, входящих в программу реновации, уже 40–100 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Об этом пишет "Коммерсантъ".

Подобный подогрев рынка сделан искусственно, в том числе и для того, чтобы получить повышенную компенсацию за свою собственность, не исключают в Swiss Appraisal. По оценке компании, властям Москвы потребуется минимум 70–80 млрд руб. для выплаты компенсаций владельцам нежилых помещений даже по неперегретым ценам. Собственники лишатся примерно 3 тыс. объектов средней площадью около 50 кв. м, каждый из которых стоит примерно 2–2,5 млн руб., подсчитали эксперты, добавляя, что в эту сумму не входят убытки и упущенная выгода. Чиновник мэрии сообщил “Ъ”’, что пока вопрос компенсаций собственникам нежилых помещений находится на стадии проработки.

Вряд ли какие-либо действия, направленные на повышение стоимости объекта, помогут собственникам получить больше, чем составляет кадастровая оценка помещения, уверен член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин. При этом он знает о случаях, когда предприниматели обращались к оценщикам, чтобы получить новую, более высокую кадастровую стоимость. «Это дает им повод судиться с городом за увеличение компенсации»,— поясняет господин Небольсин. Но он не верит в перспективность таких разбирательств.

Оснований для повышения цен на объекты в сносимых хрущевках нет, считает гендиректор DNA Realty Антон Белых. Спрос на аренду в таких помещениях сильно упал, существующие арендаторы съезжают, так как для тех, кто снимает помещения, участвующие в реновации, законодательно вообще не предусмотрена какая-либо компенсация, поясняет эксперт. Заинтересованности в покупке таких объектов тоже не наблюдается, продолжает он. «Инвесторы опасаются, что новые помещения город будет предоставлять без учета рыночных факторов. Нет никакой определенности, какой и где объект получит собственник снесенного помещения, а главное, какой у него будет трафик»,— подчеркивает господин Белых.

Пока очевидно лишь, что, даже если чиновники наймут независимую оценочную компанию для расчета компенсации, она будет производить его, не используя доходный метод. В среднем объект в стрит-ритейле стоит 100 размеров месячной аренды, столичные же власти, скорее всего, предложат сумму на основе кадастровой стоимости, данных БТИ и т. д., считает Антон Белых.

Владельцы квартир в сносимых домах тоже пытались повысить цены. Почти сразу после объявления о реновации цены на жилье в хрущевках выросли на 3–5%, в отдельных случаях на 10%. Но спроса нет. В марте средняя стоимость жилья в пятиэтажке, по данным ЦИАН, снизилась с 6,75 млн руб. до 6,69 млн руб., а срок экспозиции квартир вырос с 81 до 92 дней. В итоге, по данным «МИЭЛЬ—Сеть офисов недвижимости», с января по июнь доля квартир и в панельных, и в кирпичных пятиэтажных домах в общем объеме предложения сократилась на 0,1–1,3 процентных пункта.
время публикации: 12:06  30 июня 2017 года
Теги: коммерческие площади

 
 
Comarch
PLAY Fashion Brand