На рынке офисной недвижимости выросла доля помещений с отделкой

Доля арендных офисов с отделкой в объектах, введённых в 2025 году, к первому полугодию 2026 года выросла до 49%, подсчитали аналитики компании Ricci.

Годом ранее на момент ввода зданий доля помещений с отделкой составляла лишь 12%. Сдержанный спрос на офисы в состоянии «бетона» побудил часть девелоперов включать отделку в качестве дополнительной опции.

Аренда остаётся основным сегментом спроса: за первые шесть месяцев 2026 года на неё пришлось 218 тыс. кв. м, или 54% общего объёма сделок.

При этом новое строительство по‑прежнему ориентировано преимущественно на продажу: по прогнозу Ricci, по итогам года доля офисов на продажу может достичь 62%, тогда как арендных — составить лишь 16%.

Реклама на New Retail. Медиакит

Ограниченный объём нового арендного предложения реализуется медленно: помещения вводятся в формате shell & core, а необходимость существенных вложений в отделку удлиняет срок их экспозиции. В этих условиях девелоперы рассматривают вариант спекулятивной отделки, однако даже при таком подходе реализация объектов нередко откладывается.

«Ещё год назад большинство новых арендных объектов выводилось на рынок в состоянии shell & core — предполагалось, что арендаторы будут самостоятельно нести затраты на отделку. Сейчас почти половина нового арендного предложения предусматривает отделку как минимум в качестве дополнительной опции. Высокие расходы на обустройство помещений вынуждают бизнес отказываться от переезда в „бетонные“ офисы — в текущих условиях это экономически неоправданно. При этом ключевая проблема рынка сохраняется: объёма арендных офисов с отделкой по‑прежнему недостаточно, а структура ввода новых объектов по‑прежнему смещена в сторону продажи», — отмечает Дмитрий Жидков, партнёр инвестиционно‑консалтинговой компании Ricci.

Летом 48% сотрудников проводят обеденный перерыв вне офиса

За январь — июнь 2026 года объём введённых офисов, выставленных на продажу, достиг 297 тыс. кв. м (45% совокупного объёма нового строительства). Если исключить проекты, предназначенные для собственного размещения компаний, доля продаваемых офисов возрастает до 72%.

На фоне нехватки нового арендного предложения с отделкой основной спрос концентрируется на вторичном рынке. Многие арендаторы не готовы отвлекать финансовые ресурсы из основного бизнеса и придерживаются выжидательной тактики, откладывая решения о переезде или расширении площадей.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:45	Единые правила электронной торговли вводятся в странах ЕАЭС
20:20	C сентября Россияне смогут торговать криптовалютой
19:55	Рынок готовой еды достиг 1,12 трлн рублей
Маркетинг Культурный код в ритейле: почему «это про меня» важнее цены и ассортимента
19:30	Genshin Impact открывает тематическое кафе в Москве
19:05	Продажи Diageo упали на 2% до $19,6 млрд
18:40	Лондонский универмаг Harvey Nichols на грани банкротства
Право Регистрация есть — что дальше: как заставить товарный знак работать на бизнес
18:15	Офлайн-продажи книг сократились на 12% за год — исследование
17:50	Ритейл и e-commerce теряют долю на рынке подработок
17:25	Иностранные площадки обгоняют российские по росту продаж одежды
E-commerce Трафик, о котором забывают: почему новый сайт не приносит заказы
17:00	RNC Pharma: отечественные препараты вытесняют зарубежные
16:35	Объём продаж «Инарктики» увеличился на 57% год к году
16:10	Сахар в регионах Поволжья подорожал на 21% с начала года
Бизнес Пять правил ресторанного бизнеса в эпоху падения трафика и роста доставки: опыт «Братьев Караваевых»
15:45	Аналитики Lamoda проанализировали бьюти-предпочтения регионов
15:20	«Магнит» подписал контракт с предприятием в Чеченской Республике на поставку яблок
14:55	«ВкусВилл» обновил линейку охлаждённой пиццы
Бизнес Маркетплейсы проходят «очистку»: малые селлеры уходят, спрос на логистику растет
14:30	Hoff запустил продажи на маркетплейсе Wildberries
14:05	«Лента» получила 99,56% в уставном капитале «О’кей»
13:40	HENDERSON открыл в ТРЦ «Ривьера» салон в обновлённой концепции (ФОТО)
Экономика Почему один магазин в Дубае может приносить доход, как три квартиры
13:15	У алкогольного дистрибьютора «Премьер» отозвали лицензию
12:50	Всё больше покупателей выбирают необычные сорта арбузов
12:25	В Москве появится сеть минимаркетов готовой еды Mr.Food
Бизнес Клиентский опыт: что происходит до первого разговора с менеджером
12:00	Книжные издательства сократили отгрузки на маркетплейсы
11:35	Путассу заняла первую строчку в рейтинге доступной рыбы
11:10	В «Группе Лента» назначили нового директора по маркетингу и клиентскому опыту
Бизнес Ловушка собственной торговой марки: как контрактные производители теряют маржинальность на чужом успехе
10:45	Стоимость базового школьного набора снизилась на 3%
10:20	Россияне сократили покупки алкоголя в заведениях общепита
09:55	В России почти 50 брендов решили сократить число торговых точек
Кейсы Кейс EXEED EXLANTIX × Easy Commerce: как приложение T-Банка помогло премиум-бренду в 4 раза увеличить конверсию в заявки
09:30	Роспатент зарегистрировал новый знак Zara
10:00	Главное за неделю: «ВкусВилл» выходит в Калининград, LIMÉ отказывается от франчайзинга, «Яндекс Лавка» открывает кафе
10:00	Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в июле

Лента Новостей

На рынке офисной недвижимости выросла доля помещений с отделкой