На рынке офисной недвижимости выросла доля помещений с отделкой

Годом ранее на момент ввода зданий доля помещений с отделкой составляла лишь 12%. Сдержанный спрос на офисы в состоянии «бетона» побудил часть девелоперов включать отделку в качестве дополнительной опции.

Аренда остаётся основным сегментом спроса: за первые шесть месяцев 2026 года на неё пришлось 218 тыс. кв. м, или 54% общего объёма сделок.

При этом новое строительство по‑прежнему ориентировано преимущественно на продажу: по прогнозу Ricci, по итогам года доля офисов на продажу может достичь 62%, тогда как арендных — составить лишь 16%.

Ограниченный объём нового арендного предложения реализуется медленно: помещения вводятся в формате shell & core, а необходимость существенных вложений в отделку удлиняет срок их экспозиции. В этих условиях девелоперы рассматривают вариант спекулятивной отделки, однако даже при таком подходе реализация объектов нередко откладывается.

«Ещё год назад большинство новых арендных объектов выводилось на рынок в состоянии shell & core — предполагалось, что арендаторы будут самостоятельно нести затраты на отделку. Сейчас почти половина нового арендного предложения предусматривает отделку как минимум в качестве дополнительной опции. Высокие расходы на обустройство помещений вынуждают бизнес отказываться от переезда в „бетонные“ офисы — в текущих условиях это экономически неоправданно. При этом ключевая проблема рынка сохраняется: объёма арендных офисов с отделкой по‑прежнему недостаточно, а структура ввода новых объектов по‑прежнему смещена в сторону продажи», — отмечает Дмитрий Жидков, партнёр инвестиционно‑консалтинговой компании Ricci.

За январь — июнь 2026 года объём введённых офисов, выставленных на продажу, достиг 297 тыс. кв. м (45% совокупного объёма нового строительства). Если исключить проекты, предназначенные для собственного размещения компаний, доля продаваемых офисов возрастает до 72%.

На фоне нехватки нового арендного предложения с отделкой основной спрос концентрируется на вторичном рынке. Многие арендаторы не готовы отвлекать финансовые ресурсы из основного бизнеса и придерживаются выжидательной тактики, откладывая решения о переезде или расширении площадей.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail