В Москве растет доля непрофильных девелоперов в объеме строительства новых ТЦ

В количественном выражении профильные девелоперы заявляют о реализации трех проектов до конца 2030 года, тогда как непрофильные — 19 проектов.

Эксперты отмечают, что динамика роста непрофильного девелопмента в сегменте торговой недвижимости демонстрирует устойчивую положительную тенденцию. Ключевой перелом наступил в последние годы: в 2020–2025 гг. на долю непрофильных девелоперов пришлось уже 40% введенных площадей (465,1 тыс. кв. метров из 1,15 млн кв. метров).

«Рост непрофильного девелопмента связан с тем, что в связи с кризисными периодами в первую очередь достраивались те крупные проекты, которые были уже запущены, проекты на этапе концепции были отложены. Одновременно с этим малоформатные ТЦ имели возможности и экономические предпосылки для развития: их реализацией занимались как профильные, так и непрофильные девелоперы», - комментирует Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers.

При этом, по его словам, профильные игроки, специализирующиеся на торговой недвижимости, столкнувшись с рядом сложностей, вызванных как неблагоприятной на тот момент экономической ситуацией, отсутствием роста арендных ставок, развитием онлайн каналов продаж и ростом себестоимости строительства.

Рост доли непрофильных девелоперов в сегменте торговой недвижимости объясняется комплексом факторов. Так, городские меры поддержки стимулируют инвесторов включать коммерческие и социальные объекты в структуру жилой и смешанной застройки. При комплексном освоении территорий девелоперы обязаны обеспечивать новые жилые кварталы определенным объемом коммерческой инфраструктуры, включая встроенно-пристроенные помещения и отдельно стоящие ТЦ.

В то же время, строительство многофункциональных комплексов позволяет распределять инвестиционные риски между разными форматами недвижимости и создавать проекты с несколькими источниками дохода.



До конца 2030 года профильные девелоперы заявили о реализации трех проектов. Крупнейшим профильным девелопером на текущий момент выступает ГК «Киевская площадь», которая в этот период реализует сразу два проекта: МФК «Олимпийский» (GLA более 100 000 кв. метров), один из крупнейших объектов за всю историю наблюдений и МФК «Венеция». Также Immochan Development реализует вторую очередь ТЦ «Гагаринский» (GLA 15 000 кв. метров).

Проекты классических ТЦ в формате отдельно стоящих зданий заменяются на концепции МФК, ТЦ в составе ТПУ или ЖК. В 2025 году лишь 40% пришлось на классический концепт. В 2026 году таких проектов и вовсе не будет, 43% нового строительства придется на МФК с торговой частью, 38% придется на ТЦ в составе ЖК и 30% в составе ТПУ.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail