Дефицит офисов с отделкой в Москве: аналитика спроса и предложения

Согласно исследованию CORE.XP и West Wind Group, за год общий объём предложения офисов увеличился более чем на 33%, тогда как прирост площадей с отделкой составил лишь 2,8%. В итоге доля помещений с ремонтом в структуре экспозиции снизилась с 9,9% до 7,7%.

Общий объём офисных площадей на рынке достиг 4,8 млн кв. м, из которых только 368 тыс. кв. м предлагаются с готовым ремонтом. При этом в пределах ТТК насчитывается 78 лотов с отделкой, за пределами кольца — 163.

По словам коммерческого директора West Wind Group Елизаветы Ильюхиной, офисы с ремонтом пользуются повышенным спросом: такой формат позволяет экономить ресурсы конечным пользователям и инвесторам. Эксперт отмечает, что девелоперы не активно выводят на рынок новые проекты с выполненной отделкой — основным источником готовых площадей остаются объекты редевелопмента, где цикл работ короче, а риски реализации ниже.

Разница в стоимости между офисами с отделкой и без неё не превышает 15%: по данным CORE.XP, средняя цена квадратного метра в помещении с ремонтом составляет 452 тыс. руб. (без НДС), без ремонта — 392 тыс. руб. При этом капитальные расходы на отделку достигают 160 тыс. руб. за кв. м, а за последний год стоимость работ под ключ выросла минимум на 20%.

Как подчёркивает руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев, готовая отделка — один из ключевых критериев выбора офиса. Рост цен на строительно‑монтажные работы, оснащение и материалы делает приобретение помещения с ремонтом экономически оправданным: разница в цене зачастую ниже затрат на самостоятельный ремонт. Кроме того, готовые офисы позволяют компаниям быстрее начать работу, а инвесторам — сократить срок вывода объекта на рынок аренды. На фоне дефицита качественных площадей с отделкой аналитики прогнозируют сохранение высокого спроса на такой продукт — особенно в проектах редевелопмента и в центральных деловых районах Москвы.

Особую востребованность демонстрируют помещения с дизайнерским ремонтом в рамках редевелопмента: они экспонируются и окупаются быстрее. Такие объекты преимущественно расположены в центре города и особенно привлекательны для непрофильных инвесторов, заинтересованных в оперативном получении арендного дохода.

***

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail