Эксперты прогнозируют подорожание аренды складов в Петербурге

По итогам 2024 года средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10,8 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Динамика за год составила 25%.

В 2025 году средневзвешенная ставка аренды, вероятно, продолжит расти и может достигнуть 11,5 тыс. рублей, при этом вакантность может составит 1,4% что на 0,2 п.п. больше, чем в прошлом году.

Рост ввода новых складов в РФ в 2024 году составил 6%

К концу 2024 года в части объектов качественной складской недвижимости произошло высвобождение площадей, что привело к росту вакантности до 1,2%. В 2025 году доля вакантных площадей может увеличиться до 1,4%.

В 2024 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области был введен рекордный объем качественной складской недвижимости классов А и В – самый высокий за всю историю наблюдений. Общий объем ввода составил 713 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем в рекордном 2022 году.

В 2025 году девелоперами анонсировано завершение строительства 856 тыс. кв. м. На объекты формата build-to-suit и строящиеся на собственном земельном участке с привлечением подрядных организаций придется 65% объема ввода. Крупнейшие среди них – это два складских комплекса Ozon – в Янино и Порошкино (каждый по 117 тыс. кв. м), а также складские комплексы Wildberries в Красном Бору (154 тыс. кв. м) и Шушарах (106 тыс. кв. м).

Реклама на New Retail. Медиакит

«В 2024 году рынок складской недвижимости столкнулся с серьезными экономическими вызовами, включая рост ключевой ставки, низкий уровень вакантных площадей и повышение арендных ставок. К концу года это привело к снижению спроса и уменьшению объема заключенных сделок. Кроме того, в течение года не было зафиксировано ни одной сделки в формате build-to-rent.

На 2025 год не запланировано ни одного нового спекулятивного проекта, что подтверждает выжидательную стратегию девелоперов в условиях рыночной неопределенности. В связи с этим резкий рост арендных ставок маловероятен, однако, учитывая ограниченное предложение на вторичном рынке, средняя ставка аренды, вероятно, увеличится», - отметил Илья Князев директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

Читайте также:
Спрос на склады в Московском регионе в 2024 году достиг рекордного значения

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:45	Картофель в РФ с 11 по 17 марта подорожал на 3,6%
20:20	LG возобновила часть производства на заводе в Дорохово
19:55	На платформу «Авито» впервые вышел бренд Marc O'Polo
Бизнес Топ мошеннических схем в ритейле: как в него не попасть?
19:30	С 1 сентября вступят в силу новые правила получения кредитов
19:05	Shein стал самым быстрорастущим модным ритейлером в 2024 году
18:40	Павел Дуров: Telegram стал вторым в мире мессенджером
Технологии Предсказание будущего: как использовать ML-модели и ИИ в прогнозировании спроса
18:15	«Русское море» предупреждает о фейковых закупках оборудования
17:50	Конференция «Эффективные инструменты для бизнеса». Встреча собственников, топ-менеджеров и маркетологов
17:25	Как россияне относятся к практике увольнения неэффективных сотрудников - опрос
Бизнес Смарт или не смарт? Как умные указатели Directorix® совершили рекламную революцию в навигации
17:00	Google обратилась в Верховный суд РФ с кассационной жалобой
16:35	Prada регистрирует свой бренд в России
16:10	ФАС: специальные антимонопольные требования к маркетплейсам не требуются
Бизнес FMCG: топ трендов 2025 в покупательском поведении
15:45	ОКБ: за год объем кредитов наличными снизился на 67%
15:20	Россельхознадзор: сеть «Светофор» является площадкой для сбыта фальсификата
14:55	В Москве запущена новая сеть станций для электромобилей
Технологии ИИ-цыганство: как бизнесу не попасться на модный тренд
14:30	Nikoliers назначил нового руководителя петербургского офиса
14:05	Комитет ГД одобрил законопроект о кредитных каникулах для самозанятых и субъектов МСП
13:40	НБКИ: выдача автокредитов в феврале продолжила сокращаться
Маркетинг Гибридная геймификация в программах лояльности: как работает главная механика 2025
13:15	Бренд Кнорр выходит в новую категорию
12:50	МТС: iPhone 16e обошёл по популярности предыдущие модели линейки SE
12:25	ФАС возбудила дело в отношении еще одного дистрибьютора сети «Светофор»
E-commerce Что ожидать от маркетплейсов в 2025 году: на чем сконцентрируются крупнейшие торговые площадки
12:00	Вагит Алекперов опроверг информацию об интересе к «М.Видео»
11:35	«Магнит»: какие продукты пользуются повышенным спросом во время Великого поста
11:10	Александр Сарычев ушел из Zenden
Персонал Самые высокооплачиваемые вакансии марта в ритейле
10:45	Как россияне совершают онлайн-покупки – исследование
10:20	Евгения Медведева стала амбассадором Avon в России
09:55	Магазин игрушек в ЦДМ на Лубянке вернулся в управление к Александру Мамуту
Бизнес Всё, везде и сразу: по каким законам развивается многофункциональный (гибридный) ритейл
09:30	Fix Price готовится к выходу на новый рынок
20:35	«Яндекс Маркет» отключает возможность постоплаты наличными в ПВЗ
10:00	Оформление доставки в косметических интернет-магазинах в 2025 году (разбор ошибок)

Лента Новостей

Эксперты прогнозируют подорожание аренды складов в Петербурге

Самое популярное