Эксперты прогнозируют подорожание аренды складов в Петербурге

По итогам 2024 года средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10,8 тыс. рублей за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Динамика за год составила 25%.

В 2025 году средневзвешенная ставка аренды, вероятно, продолжит расти и может достигнуть 11,5 тыс. рублей, при этом вакантность может составит 1,4% что на 0,2 п.п. больше, чем в прошлом году.

Рост ввода новых складов в РФ в 2024 году составил 6%

К концу 2024 года в части объектов качественной складской недвижимости произошло высвобождение площадей, что привело к росту вакантности до 1,2%. В 2025 году доля вакантных площадей может увеличиться до 1,4%.

В 2024 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области был введен рекордный объем качественной складской недвижимости классов А и В – самый высокий за всю историю наблюдений. Общий объем ввода составил 713 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем в рекордном 2022 году.

В 2025 году девелоперами анонсировано завершение строительства 856 тыс. кв. м. На объекты формата build-to-suit и строящиеся на собственном земельном участке с привлечением подрядных организаций придется 65% объема ввода. Крупнейшие среди них – это два складских комплекса Ozon – в Янино и Порошкино (каждый по 117 тыс. кв. м), а также складские комплексы Wildberries в Красном Бору (154 тыс. кв. м) и Шушарах (106 тыс. кв. м).

Реклама на New Retail. Медиакит

«В 2024 году рынок складской недвижимости столкнулся с серьезными экономическими вызовами, включая рост ключевой ставки, низкий уровень вакантных площадей и повышение арендных ставок. К концу года это привело к снижению спроса и уменьшению объема заключенных сделок. Кроме того, в течение года не было зафиксировано ни одной сделки в формате build-to-rent.

На 2025 год не запланировано ни одного нового спекулятивного проекта, что подтверждает выжидательную стратегию девелоперов в условиях рыночной неопределенности. В связи с этим резкий рост арендных ставок маловероятен, однако, учитывая ограниченное предложение на вторичном рынке, средняя ставка аренды, вероятно, увеличится», - отметил Илья Князев директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

Читайте также:
Спрос на склады в Московском регионе в 2024 году достиг рекордного значения

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

20:40	Более 40% россиян положительно относятся к китайским автомобилям – исследование
20:15	«Перекресток» представил новую линейку блюд мексиканской кухни
19:50	Работодатели: основной причиной ухода сотрудников остается низкая зарплата
Персоны От хаоса к эффективным логистическим стратегиям: как аутсорсинг ВЭД помогает бизнесу
19:25	Треть россиян выбирают физические карты лояльности товаров и услуг
19:00	В Петербурге вступили в силу новые ограничения для курьеров на электросамокатах
18:35	Российский ecom просит законодательно защитить его от «патентного троллинга»
Персонал Как гибкое управление помогает снижать текучку и масштабировать бизнес (опыт Dodo Brands)
17:45	В Москве открылся первый магазин Kappa (ФОТО)
17:45	Россияне назвали самый популярный маркетплейс для покупки лекарств
17:20	Мошенники начали обманывать россиян с помощью онлайн-кинотеатров
Бизнес Что скрывают отчёты клининга торговых площадей: 5 простых способов проверить работу на локации (чек-лист)
16:55	Чаще всего с помощью ИИ свои резюме улучшают менеджеры по работе с маркетплейсами
16:30	«Вкусно – и точка» запускает лимитированную коллекцию стаканов
16:05	«Магнит» открыл крупнейший распределительный центр (ФОТО)
Бизнес Защита персональных данных в 2025: как работать с ПД за пределами России в соответствии с 152-ФЗ
15:40	Wildberries сделала бесплатным сервис подменных артикулов для всех продавцов
15:15	ADAMAS открыл флагманский магазин в Петербурге (ФОТО)
14:50	Бренд Brick Labs выпустил городскую серию конструкторов (ФОТО)
E-commerce Хранение и возврат заказов в интернет-магазинах косметики в 2025 году
14:25	Объем выданных автокредитов за пять месяцев сократился вдвое
14:00	O’STIN открыл в Казахстане свой самый большой магазин (ФОТО)
13:35	«Чек Индекс» фиксирует замедление роста числа покупок игрушки Лабубу
Технологии Как ритейлеру управлять жизненным циклом собственных торговых марок
13:10	Блогеры просят разъяснений по штрафам за рекламу в запрещенных соцсетях
12:45	Состояние самых богатых бизнесменов в России выросло на $24,5 млрд
12:20	Яндекс открыл полный свободный доступ к нейросети Алиса
Экономика Почему не стоит расстраиваться, если «слетели» с УСН
12:10	24 июля на New Retail пройдет эфир на тему «От «завала» рутинных задач в магазине к росту продаж: как снизить нагрузку персонала в операционке и переключить внимание на покупателей»
11:55	«Индекс бургера» в РФ за первый квартал вырос на 15%
11:30	АКОРТ выступает за ограничение инвестиций маркетплейсов в цены
Бизнес Ответственность перевозчика: Кто виноват? Что делать?
11:05	Wildberries купил землю под первый логоцентр в Курской области
10:40	Бизнес-группа «Магнит OMNI» переезжает в новый офис
10:20	Готов фотоотчет с Торжественного завершения Конкурса Кейсов 2025
Маркетинг Визуальная манипуляция: как дизайн стал механизмом пропаганды
10:15	LG объявила об окончательном уходе с рынка смартфонов
10:00	ГК ЭФКО станет единственным владельцем производителя масла «Олейна»
10:00	От чат-ботов к системным ассистентам: почему ИИ в ритейле не работает на полную мощность

Лента Новостей

Эксперты прогнозируют подорожание аренды складов в Петербурге

Самое популярное