Сегмент стрит-ритейла в Москве достиг «ковидной нормы» вакантности

В течение последних 12 месяцев, когда сегмент стрит-ритейла испытывал на себе последствии ограничений в результате коронакризиса, уровень вакантности на центральных улицах Москвы колеблется в пределах 12%.

С учётом новых антиковидных мер, которые действовали в конце второго и начале третьего кварталов 2021 года, наметившиеся ранее планы по восстановлению рынка незначительно замедлились.

Несмотря на то, что сейчас доля вакантных площадей выше докризисных значений в два раза, рост доли свободных площадей замедлился с четвертого квартала 2020 года. Это позволяет говорить о достижении некой «ковидной нормы» вакантности, при которой мы наблюдаем ротацию арендаторов и локальные увеличения свободных площадей, но в среднем по рынку ситуация остается стабильной.

Оживление центрального рынка стрит-ритейла продолжает происходить точечно, однако, на некоторых улицах пока не хватает активности со стороны ритейлеров и операторов общественного питания, что вполне объяснимо на фоне сложного периода в июле этого года.

Валерия Гвоздева, заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers отметила, что рынок коммерческой недвижимости стал похож на фондовый рынок – кто-то играет на долгих, кто-то на коротких стратегиях для «спасения» цены квадратного метра.

Долгие стратегии реализуются в следующих случаях: «низкорисковые» бизнесы арендаторов (например, продукты, аптеки и сетевые компании), которым отдают предпочтения собственники для заключения контрактов; помещения со значительным дисконтом, которые дают возможность многим ритейлерам развиваться в новых для них локациях; деление крупных помещений на более мелкие нарезки; размещение собственного бизнеса и франшиз.

Короткие стратегии на сегодняшний день составляют 30% сегмента – это завышенные ставки на помещения, которые приближены к допандемийным расценкам; жесткие условия договоров; консервация помещений на «неопределенный срок» или сдача помещений для стартапов».

Читайте также:
Вакантность в сегменте стрит-ритейла на Патриарших прудах достигла рекордного показателя

***

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail