Санкт-Петербург испытывает серьёзный дефицит площадей качественных складов

По данным Knight Frank St Petersburg, себестоимость строительства складов в городе увеличилась в среднем на 23% за прошедший год. Увеличение затрат девелоперов привело к росту запрашиваемой арендной ставки в складах класса A на 24%, в классе В – на 6%.

К первичным факторам увеличения запрашиваемых ставок аренды относится, помимо себестоимости строительства, низкая вакансия, отсутствие достаточного объема ввода складов в перспективе и увеличение затрат на рабочую силу.

В новых строящихся качественных складских объектах класса А средние запрашиваемые ставки составили 5 070 руб./кв.м./год (triple net), что на 2-3% выше, нежели стоимость аренды в действующих складах. Но по оценкам экспертов Knight Frank St Petersburg, рост ставок еще не достиг своего предела и продолжится до конца года.

В первом полугодии арендаторам пришлось адаптироваться, и в ситуации дефицита выбора они готовы платить дороже.

Реклама на New Retail. Медиакит

За первые шесть месяцев 2021 года рынок качественных складов пополнился только двумя небольшими объектами суммарной арендопригодной площадью 6,6 тыс. кв.м.

Город испытывает серьёзный дефицит площадей качественных складов. Специалисты отмечают рекордные показатели спроса на складской сегмент в Санкт-Петербурге и Ленинградской области как по количеству запросов, так и по объему площадей.

Речь идет о 800-1 000 тыс. кв.м., которые в течение ближайших двух лет могут трансформироваться в сделки. Соответственно те девелоперы, которые выйдут на дефицитный складской рынок с предложением, смогут быстрее окупить затраты.

«Складские девелоперы, которые заняли выжидательную позицию в начале года, в ближайшее время приступят к строительству, и получат большую маржинальность, – отметил Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank St Petersburg.

– Ввиду отсутствия свободного предложения спекулятивных складов на рынке и увеличившейся себестоимости строительства ставки еще подрастут. С ростом себестоимости все издержки рано или поздно будут перекладываться на конечного пользователя».

Читайте также:
Россия отстаёт от развитых стран по обеспеченности качественными складскими площадями

***

Самые интересные новости читайте в наших группах в Facebook и VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

09:30	«Абрау-Дюрсо» вышла из косметической компании «Косметех»
20:45	Меньше чем за сутки на «Госуслугах» сим-карты проверили почти 6 млн раз
20:20	Рост цен на фрукты и овощи за неделю ускорился почти в три раза
Бизнес Как оптимизировать проверку качества на китайских производствах с помощью цифровых сервисов
19:55	Unilever приобрела британский бренд натуральной косметики Wild
19:30	Владимир Путин дал поручение изучить возможность введения лимита на число банковских карт
19:05	«Купер» назначил нового директора рекламной платформы
Бизнес Новые правила маркировки икры: что изменилось с 1 апреля
18:40	Продажи АВТОВАЗа в марте упали на треть
18:15	Как россияне относятся к ограничениям продажи алкоголя - опрос
17:50	«Балтика» в 2024 году нарастила объем продаж на 16,8%
Бизнес Как открыть фуд-холл в объекте коммерческой недвижимости?
17:25	Стали известны подробности дела против владельца ГК «Русагро»
17:00	Собственники «Мираторга» впервые вошли в мировой рейтинг миллиардеров по версии Forbes
16:35	METRO увеличила число онлайн-заказов на 19%
E-commerce Как выйти на Wildberries с нуля в 2025 году – пошаговая инструкция
16:10	В Башкирии утверждена «дорожная карта» по развитию индустрии детских товаров
15:45	Суд завершил рассмотрение дела о споре между собственниками ГК «Ароматный мир»
15:20	ФАС проверит ритейлеров на сроки оплаты скоропортящихся продуктов
Кейсы 7,9% инкрементальных заказов — из CRM-канала – кейс «Много лосося» о внедрении CDP Mindbox
14:55	Яндекс впервые запускает рободоставку еды в загородном отеле
14:30	ЦБ протестирует трансграничные платежи по QR-коду с несколькими странами
14:05	Более 80% россиян хотели бы работать 4 дня в неделю
E-commerce Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в марте
13:40	AliExpress: спрос на ювелирные украшения вырос на 18%
13:15	Мониторинг 1С: новый функционал в GMonit поможет контролировать производительность платформы
12:50	Microsoft закрыла более десяти филиалов и подразделений в России
Бизнес Данные «за вчера»: как коммерческий отдел может управлять продажами в реальном времени
12:25	Яндекс Лавка и Ассоциация производителей и поставщиков готовой еды разработают стандарты для отрасли
12:00	«Монетка» запустила доставку
11:35	Hoff открывает первый гипермаркет мебели в Ярославле
Бизнес От омниканальности к оптиканальности: почему меньше — значит больше
11:10	«Пятёрочка»: доля СТМ в розничном товарообороте сети достигла 25%
10:45	АШАН запустил газопоршневую электростанцию
10:20	Продавцы Яндекс Маркета получили новые инструменты работы с покупателями
Маркетинг Как увеличить средний чек и количество повторных покупок с помощью мобильного приложения: кейсы ритейла 2025
09:55	«Золотое Яблоко» увеличило выручку на 66% в 2024 году
09:30	«Коломенский» выходит на рынок готовой еды
10:00	Управление репутацией бренда в сети в 2025 году: какие подходы работают, а какие уже нет

Лента Новостей

Санкт-Петербург испытывает серьёзный дефицит площадей качественных складов

Самое популярное