Инвестиционный спрос на офисы в России догоняет торговый сегмент

В объеме рынка переход выражается в сокращении количества инвестиций (на 45% к аналогичному периоду прошлого года).

Расчеты производятся на основе данных о заключенных сделках. Цель приобретения – инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, также как сделки покупки активов под конечного пользователя. Сумма инвестиций в коммерческую недвижимость составила 257 млрд руб. за 9 месяцев 2024 г.

«Один из локомотивов этого процесса – завершения распродажи активов иностранных собственников. Ухудшение условий выхода из российской юрисдикции для собственников из недружественных стран может стимулировать зарубежных владельцев российской недвижимости к сохранению статуса-кво.

Завершение переходного периода может произойти при условии перераспределения приобретенных объектов от краткосрочных инвесторов (цель – апсайд по приобретению) к долгосрочным (цель – получение арендного дохода) при смягчении денежно-кредитных условий, то есть не ранее 2026 года по базовому сценарию прогноза ЦБ», - отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента рынков капитала CMWP.

В структуре спроса прослеживается в снижении среднего чека в результате сокращения как объема портфельных сделок, так и продажи крупных объектов. Средняя сумма сделки за первые 9 месяцев 2024 года по сравнению с 2023 годом сократилась в 2,2 раза, но без учета аномальных крупных сделок снижение составляет всего 15%.

Также мы наблюдаем возвращение спроса в офисный сегмент. 4-й квартал подряд растет как объем сделок с бизнес-центрами, так и их доля. Спрос поддержан как крупными сделками, так и небольшими региональными объектами.

В структуре собственников отражение перехода – это снижение доли сделок с иностранными активами: 16% за 1-3 кв. 2024 г. против 74% за аналогичный период прошлого года.

В географии сделок в 2024 году прослеживается постепенная децентрализация. Если в 1 и 2 кв. 2024 г. на Московский регион пришлось более 95% и 86% спроса, соответственно, то в третьем квартале показатель снизился до 61%. В тоже время это не является тенденцией, так как необходимо подтверждение динамики в следующих периодах. В целом наибольшая активность будет и далее приходиться на Московский регион.

Снижение объема инвестиций в 1-3 кв. 2024 г. к 1-3 кв. 2023 г. на 45% – техническая корректировка вниз из-за аномалии 2023 года.

Рост показателя за 1-3 кв. 2024 г. к аналогичным периодам докризисных 2019-2021 гг. составляет 30-40%, что сопоставимо с накопленной инфляцией с 2019 года.

Читайте также:
Около 30% специалистов хотят перейти на гибрид или удаленку

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в  VKontakte, а также на канале в ДЗЕН.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail