На складском рынке Московского региона появилось более полумиллиона кв. м свободных площадей

Общая площадь доступных для аренды или субаренды складских помещений класса А в Московском регионе за два квартала 2022 года увеличилась в 8 раз (по сравнению с концом 2021 года) и составила по предварительным оценкам почти 600 тыс. кв. м., рассказали в CORE.XP.

При этом, если по итогам I квартала большинство из них (82%) предлагалось в субаренду, то сейчас половину доступного объёма можно взять по прямому договору аренды. Последний раз такой объём доступного предложения присутствовал на рынке в середине 2020 года.

В то же время нельзя говорить о перенасыщении рынка предложением: общая площадь помещений, доступных как в аренду, так и в субаренду, составляет лишь 3,3% от всех складских объектов региона.

По прогнозам CORE.XP, пиковые значения уровня доступных площадей складской рынок Московской области увидит к концу III кв. 2022 г.: мы ожидаем, что объём доступных площадей, включая предложения по субаренде, достигнет 800 тыс. кв. м (5% от общего предложения).

После этого рынок, скорее всего, достигнет точки стабилизации, главным драйвером которой будет нормализация ситуации с цепочками поставок, которую многие компании ожидают к осени этого года.

Строительство новых проектов, в том числе крупных built-to-suit объектов, продолжается. По нашим оценкам, годовой объём нового строительства может составить 1,6 млн кв. м.

Увеличение объёмов доступного предложения отражается на коммерческих условиях. Средняя ставка аренды по Московскому региону находится на уровне 5500 руб. за кв. м в год.

Реклама на New Retail. Медиакит

При этом диапазон предложений очень широкий: есть крайне привлекательные предложения по аренде в готовых зданиях, которые, как ожидается, достаточно быстро уйдут с рынка, в то время как ставки на новое строительство по-прежнему существенно выше ввиду высокой себестоимости строительства – строить по более низким ставкам экономически нецелесообразно.

Активность на рынке сохраняется: по предварительным данным за два квартала 2022 г. объём сделок составил около 500 тыс. кв. м. При этом мы ожидаем, что по мере адаптации к новым реалиям и восстановления цепочек поставок активность будет расти. По итогам года объём спроса составит 1,3 млн кв. м.

Читайте также:
ТОП-10 игроков рынка 3PL-услуг занимают почти 2 млн кв. м складских площадей в Москве и Санкт-Петербурге

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail

17:00	«МегаФон» сократил чистую прибыль за 2025 год на 8,19%
16:35	«Чек Индекс» назвал расходы россиян на цветы
16:05	«Вкусно — и точка» откроет флагман в Парке Горького (ФОТО)
E-commerce Возвращение к независимому e-commerce: как косметический бренд Одурманки пересобрал онлайн-продажи
15:40	«Яндекс Ритм»: свыше 50% женщин выделяют бюджет на личные расходы
15:15	Nike запланировала убытки в размере $300 млн
14:50	Авито Авто фиксирует снижение цен на автомобили с пробегом
Бизнес Штрафы за нарушения с онлайн-кассами: удар по малому бизнесу или давно назревшая мера?
14:25	Годовая чистая прибыль HeadHunter упала почти на 25%
14:00	Эксперты разъяснили новые правила маркировки безалкогольных напитков
13:35	Производитель Santo Stefano планирует наладить выпуск коньяка и виски
Бизнес GRC в ритейле: как не утонуть в операционном хаосе
13:10	Российский бизнес увеличил долю оформления сертификатов на продукцию в РФ до 40%
12:45	Количество заказов цветов 8 Марта вырастет более чем в 10 раз – Яндекс Еда
12:20	«Аби» нарастил годовую выручку до 87,9 млрд рублей
Бизнес Производить в России дороже, чем заказывать в Китае? Правда и мифы о локальном производстве бытовой химии
11:55	Мегамаркет: россияне стали вдвое чаще покупать лекарства
11:30	Первый урожай российских бананов соберут в апреле
11:10	Конкурс Кейсов New Retail 2026: ритейлеры, ждем ваши кейсы
Бизнес +30% эффективности в работе с доступностью: опыт пилота «Дикси» с новой моделью машинного обучения Imredi OSA
11:05	АКИТ просит пересмотреть законопроект о реформе почтовой отрасли
10:45	«Магнит»: продажи продукции из растительного мяса увеличились в 2,5 раза
10:15	Новые ГОСТы на упакованную воду и безалкогольные напитки начнут действовать с 2028 года
Социальные сети Новый SMM: как говорить с аудиторией, которая устала от шума
09:50	ФАС признала рекламу в Telegram незаконной?
09:25	Dior планирует возобновить работу в России в 2028 году
20:40	VK и Flowwow: e-com лидирует среди категорий женского бизнеса
Маркетинг Агрессивные возражения как тест на прочность: почему резкие вопросы клиента не отказ, а проверка
20:15	IKEA масштабирует в Китае применение беспилотных автомобилей
19:50	В РФ хотят внедрить единую модель предоставления финуслуг на маркетплейсах
19:25	Чистая прибыль Группы МТС за четвертый квартал выросла в 15,5 раз
Персонал Как ритейлеру автоматизировать обучение продавцов с помощью ИИ
19:00	«Группа Лента» планирует выпустить первую СТМ энергетиков
18:35	В линейке Lada появился новый товарный знак
18:10	Сравни: женщины изменили отношение к спонтанным покупкам
Реклама Изменение рекламного инвентаря – какие новые площадки, какие бюджеты будут в 2026 году
17:45	Суд признал запрещенными сайты с рекламой шпрот из Евросоюза
17:20	Авито Авто назвал самые ликвидные модели автомобилей
10:00	Дайджест е-com: самые важные обновления для работы на маркетплейсах в феврале

Лента Новостей

На складском рынке Московского региона появилось более полумиллиона кв. м свободных площадей